TWEED ЭЛИТНАЯ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОБЗОР РЫНКА
Москва | 2009
 Последствия кризисных явлений оказали негативное воздействие на рынок Московской элитной недвижимости, однако, в значительно меньшей степени, чем ожидалось многими экспертами.
Падение цен на первичном рынке составило всего 5% с начала года, при этом нижняя точка падения
пришлась на летний период (- 7%), а в III квартале наблюдался ценовой подъем. К концу 2009 года средняя стоимость 1 кв.м жилья на первичном рынке составила $ 15,1 тыс., на вторичном — $ 25,4 тыс. Общее падение к докризисному уровню (август 2008), составило порядка 15 %.
Сокращение объема предложения на конец года по сравнению с I кварталом составило 16% на вторичном рынке. На первичном объем предложения, напротив, увеличился на 22%. Основным спросом среди покупателей продолжают пользоваться квартиры средней площадью (от 100 до 200 кв.м.) в новых домах, с качественной отделкой, полностью готовые к проживанию. Большая часть спроса приходится на районы Плющихи, Остоженки и Замоскворечья.
На фоне сокращающегося спроса компании-застройщики выбирали различные стратегии по борьбе с финансовыми трудностями. Значительная часть объектов была заморожена, а некоторые были сняты с продажи. Многие девелоперы пересматривают внутренние планировки объектов в сторону уменьшения средней площади реализуемых квартир. В целом, отсутствие ценового спада отражает адекватную реакцию продавцов на изменение объема и характера потребительских предпочтений.
Если в ближайшем будущем на рынке городской элитной недвижимости не будет экономических потрясений, то цены продолжат свой рост, а спрос частично сместится на объекты начальных стадий готовности и в сторону больших площадей.
| 
