Обзор рынка московской элитной недвижимости в июне 2010 года
 По итогам первого полугодия 2010 года, средний кумулятивный темп прироста (CAGR) объема первичного рынка составил 13,9% (что связано с выводом на рынок в начале второго квартала четырех крупных объектов), вторичного рынка— 1,6%. Средняя стоимость 1 кв.м. элитного жилья составила $15,0 тыс./кв.м. на первичном рынке и $25,4 тыс./кв.м. на вторичном.
Объем рынка загородной недвижимости несколько увеличился, благодаря выходу на рынок двух новых поселков. Средняя стоимость кв.м. домовладения в июне составила $4 668, таунхуауса $ 3 445, сотки земли на участке без подряда—$ 26 058. 
Ильинское шоссе, 8 км, «Горки 6»
ПЕРВИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
На конец первого полугодия общий объем первичного предложения элитных квартир составил порядка 331 тыс. кв.м. За последние полгода средний кумулятивный темп прироста (CAGR) объемов рынка равен 13,9%, что связано с выводом на рынок в начале второго квартала четырех крупных объектов, общей площадью порядка 200 кв.м. (ЖК «Итальянский квартал», ЖК «Смоленский», ЖК “Knights Bridge», ЖК «Андреевский»). 
Основная доля полугодового прироста рынка приходится на районы Плющиха и Тверская (56% от общего изменения объемов за последние полгода), а также на районы Замоскворечье и Остоженка (29% от общего изменения объемов).
К концу первого полугодия средняя долларовая цена первичной жилой недвижимости составила $15,0 тыс./кв.м. После значительного падения в апреле 2010 с $15,9 тыс./кв.м. до $14,5 тыс./кв.м. (в связи с выходном на рынок большого объема нового предложения на ранней стадии строительства), цена кв.м. постепенно возвращается к уровню конца первого квартала этого года. В целом, с начала года, средний кумулятивный темп прироста долларовой цены кв.м. составил – 0,3%, а в рублевом эквиваленте +0,5%. Данное различие обусловлено значительными колебаниями курса доллара. Так, за последние два месяца колебание курса составило более 6,5%.
В июне произошла коррекция цен некоторыми застройщиками. Так, в объекте «Скай Хаус» (Замоскворечье), долларовая продажная цена была снижена на 22%; в тоже время, по объектам «Итальянский квартал» (Тверская) и «Шоколад» (Таганка) цены были увеличены на 32% и 20% соответственно.
Динамика средней стоимости 1 кв.м. первичного предложения на рынке элитной недвижимости, январь-июнь 2010, USD/кв.м.
ВТОРИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
За первые шесть месяцев года рынок вторичной недвижимости демонстрировал CAGR (средний кумулятивный темп роста) на уровне 1,6%. После значительного роста предложения в апреле 2010 (+6,1%), в мае темп роста предложения снизился до 1,1%, а в июне прирост был отрицательным и составил -0,5%. Сокращение объема предложения в летние месяцы объясняется сезонным фактором, связанным со снятием с продажи многих объектов до осени.
По сравнению с январем 2010 года, объем предложения заметно вырос в районах Плющиха, Замоскворечье и Пресня (31%, 27% и 26% соответственно). Наибольшее снижение имело место в районе Арбат (-11%).
Колебания средней стоимости кв.м. элитного жилья на вторичном рынке имеет слабовыраженную положительную динамику. После заметного сокращения продажной цены в марте, произошло восстановление рынка и на данный момент цена стабилизировалась на уровне $25,4 тыс./кв.м.
По сравнению с январем 2010 года, наиболее значительные отрицательные колебания цен можно отметить в районах Пресня (-18%), Патриаршие пруды (-10%), Тверская (-7,3%) и Таганка (-6,7%). Отрицательная динамика, однако, не является в данном случае следствием снижения владельцами стоимости реализуемых объектов, а объясняется исключительно изменением баланса площадей и снятием некоторых наиболее дорогих объектов с продажи. Наибольший ценовой прирост за последние полгода имел место в районе Цветной бульвар (+7,7%). 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Объем рынка загородной элитной недвижимости на конец первого полугодия оценивается компаний TWEED в объеме 770 тыс.кв.м площади домовладений, 112 тыс. кв.м. площадей таунхаусов и 22,4 тыс. соток участков, реализуемых без подряда.
В мае на рынок вышли два новых поселка—Новорижский-2 и Променад-2. Оба эти поселка являются продолжением успешных поселков (Новорижский и Променад, соответственно) и расположены в непосредственной близости от первоначальных проектов.
Новорижский-2 расположен в 27км. от МКАД по одноименному шоссе. Общая площадь поселка составляет более 47 Га, поселок рассчитан на 400 домовладений, при средней площади участка 13 соток. В настоящее время участки реализуются без подряда, по средней стоимости $16,4 тыс./сотка.
Променад-2 расположен по Киевскому направлению, в 12км. от МКАД. Территория поселка площадью 47 Га предполагает размещение 23-х коттеджей от 512 до 689 кв.м.на участках от 25 до 49 соток и 20-ти дуплексов площадью 280 кв.м. с участками от 9 до 11 соток. Текущая средняя продажная цена домовладения с участком составляет $1,64 млн./кв.м.
Генеральные планы поселков Новорижский-2 и Променад-2 
В июне средняя стоимость домовладения (дом + участок) составила, по оценкам TWEED, $2,2 млн. Наиболее дорогим направлением, традиционно являлось Ильинское ($6,3 млн.), Рублево-Успенское ($6,3 млн.) и Новорижское ($2,1 млн.). Наиболее экономичные предложения доступны на Пятницком направлении ($0,7 млн.).
В разряде таунхаусов, среднерыночная цена составила $1 млн. в июне, при этом на Рубелево-Успенском направлении стоимость некоторых объектов данного типа доходит до $4,2 млн.
Среднерыночная стоимость участков без подряда составила в июне порядка $0,5 млн. Наиболее дорогостоящие предложения расположены на Ильинском шоссе $5,2 млн., наиболее экономичные доступны на Новорижском направлении — $0,4. |
