TWEED ЭЛИТНАЯ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОБЗОР РЫНКА
Москва | 2010 | Май
 В мае на первичном и вторичном рынках городской элитной недвижимости наблюдалась незначительная ценовая коррекция с положительным вектором: +0,4% рост стоимости 1 кв.м. в долларовом эквиваленте по первичным объектам и + 0,8% - по вторичным объектам.
Динамика объемов предложения также не была ярко выраженной. После скачкообразного роста предложения на первичном рынке в апреле 2010 года (+ 120%), небольшое сокращение объемов предложения в мае было малозаметным и составило порядка -1,3%. На вторичном рынке наблюдался незначительный рост предложения, чуть более 1%.
 Береговая, д.4, Квартира площадью 80,6 кв.м.
ПЕРВИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
В Мае на первичную продажу было выставлено 879 квартир, общей площадью 356 тыс. кв.м.. За прошедший месяц новых объектов на рынок выведено не было. По сравнению с апрелем, общий объем предложения остался почти на том же уровне, сократившись на 1,3%.
В мае колебание средней долларовой цены кв.м. имело небольшой положительный вектор (+0,4%), после значительного падения в апреле (-8,6%). В рублевом эквиваленте соответствующие изменения составили (-9,8%) и (+3,8%) 
Вследствие этого средняя стоимость кв.м. составила в мае $ 14,6/кв.м. (441 руб./кв.м.)понизилась в апреле на 8,6% по сравнению с предыдущим месяцем и на 4,5% по сравнению с ноябрем 2009 года.
Что касается стадий строительства, наибольшие изменения за последние три месяца произошли на стадиях каркас (-17%) и котлован(+34%) что обусловлено переходом ЖК «Четыре солнца» и ЖК «Итальянский квартал» в стадию «каркас», а также выходом на рынок объектов на низкой стадии готовности ( ЖК «Андреевский; ЖК «Скай-Хаус»; ЖК «Смоленский») 
ВТОРИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
В мае на вторичную продажу было выставлено 212 элитных квартир Москвы. Общий объем предложения практически не изменился по сравнению с предыдущим месяцем, составив 43,3 тыс. кв.м.
По сравнению с декабрем 2009 года, рост предложения составил 10,5%, или 4,12 тыс. кв.м. Наибольший вклад в приросте предложения наблюдался со стороны районов Плющиха, Пресня, Замоскворечье. В то время, как предложение на Патриарших Прудах сократилось на 0,25 тыс. кв.м.
Динамика актуального вторичного предложения, изменение объемов с декабря 2009 по май 2010 года, тыс. кв.м.
Аналогично первичному рынку, в мае колебание средней долларовой цены кв.м. имело небольшой положительный вектор (+0,8%), при этом в рублях стоимость кв.м. возросла на 4,2%. По районам города, наибольшие изменения были заметны по объектам на Плющихе , Остоженке, Тверской и в Замоскворечье, где в преддверии летнего периода были сняты с продажи несколько квартир.
Общий стоимостной объем вторичного рынка составил в мае $ 1,1 млрд. Порядка 35% этого объема пришлось на объекты в районе Остоженки, 16% и 15% в районах Плющихи и Замоскворечья и 11% на объекты в районе Арбата. Таким образом, на 4 этих района приходится 77% общего стоимостного объема рынка.  |
