11 лет на рынке элитной недвижимости
ПРОДАЖА и АРЕНДА
Обратный звонок
+7 (495) 125-00-79

Дом, который достроил Джек

 

Ценовой обзор предложения на загородном рынке.

 
В третьем квартале текущего года формально цена предложения на загородном рынке выросла. По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в 3 квартале 2008 года средняя удельная цена предложения домовладений на удалении до 15 км составила 95,6 тыс. руб./кв. м, в зоне 16-30 км – 79,5 тыс. руб./кв. м, в зоне 31 — 60 км — 54,7 тыс. руб./кв. м и на удалении 61-100 км – 38,4 тыс. руб./кв. м.
Максимальный квартальный ценовой прирост отмечен для объектов, расположенных ближе всего к Москве (+18,3%). Для объектов, удаленных на 16-30 км и 31-60 км рост составил (+13,6%) и (+12,8%) соответственно, менее всего в цене выросли объекты удаленные более чем на 60 км (+7,1%).
Лидером по средней удельной цене предложения остается Рублево-Успенское направление – 143,1 тыс. руб./кв. м, в аутсайдерах – Рязанское направление – 49,8 тыс. руб./кв. м. Рост средней удельной цены предложения относительно предыдущего квартала был отмечен для всех подмосковных направлений, максимальное же увеличение квартальных ценовых показателей отмечено для Ярославского (+21,1%) и Белорусского (+18,4%) направлений. Менее других за квартал выросли Савеловское (+9,4%) и Рублево-Успенское (+10,6%) направления.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ», приводит данные по средним ценам объектов на различных направлениях:
 
На загородном рынке сегодня, по мнению большинства специалистов, наиболее перспективными считаются уже готовые проекты, либо — прошедшие стадию строительства 50%. Данный факт, в значительной мере, снижает риски покупки дома в поселке, строительство которого в дальнейшем может быть заморожено в связи с недостатком денежных средств у девелопера.
Эконом-класс традиционно считается более привлекательным с точки зрения ценового предложения. Но, с точки зрения инвестиционной привлекательности, по мнению Таганова, лучше обратить внимание на сегмент de luxe, поскольку в этом сегменте девелоперы предлагают наиболее интересные условия приобретения домовладения. В среднем по рынку скидки достигают 30%. После того, как кризис закончится, цены на элитные поселки снова пойдут вверх.
 

Элита

Компания Blackwood, специализирующаяся на загородной недвижимости верхнего ценового сегмента, приводит диапазон цен на поселки, расположенные по западным направлениям. Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, считает, что стоимость домовладений зависит не только от направления, удаленности, класса, но также и от стадии строительства, на которой находится поселок: на ранней стадии цена обычно ниже, чем на завершающей.
Направление
Уд-ть от МКАД, км
Средняя стоимость, $
Новорижское
До 30 км
2 400 000
Рублево-Успенское
По всей протяженности
3 570 000
Калужское
До 30 км
1 900 000
Киевское
До 30 км
2 200 000
Источник: данные компании Blackwood
 
Как подчеркнула Елена Первакова, руководитель отдела загородной недвижимости брокерско-консалтинговой компании TWEED, чем престижней направление и ближе к МКАД, тем дороже. В дорогих и престижных поселках на Рублево-Успенском шоссе сейчас стоимость лесного участка земли составляет от $240 000 за сотку, в Жуковке, вне поселка, цена земли с коммуникациями — от $80 000 за сотку. На Новой Риге – цены от $75 000 до $130 000 за сотку лесного участка с коммуникациями в хорошем поселке. На Калужском шоссе, в районе поселка Архангельское лес стоит от $50 000 за сотку. В других поселках смешанный лес стоит от $35 000 до $40 000 за сотку. На Минском шоссе в Переделкино лес — от $70 000 за сотку, в Грибово — от $50 000 за сотку.
Если говорить об элитном сегменте, по мнению Елены Перваковой, земля переоценена, минимум, на 30%. Сейчас наблюдается две тенденции: в одних поселках официально заявляют о снижении цен от 15 до 30%, в других прайс-листы остаются неизменными, но на переговорах с клиентом собственник может сделать ему выгодное предложение. Уже зафиксированы сделки по участкам с дисконтом до 30%.
По мнению Марии Литинецкой, в настоящее время перспективными являются проекты, находящиеся на завершающей стадии. Также на первый план выходит имя девелоперской компании, и ее репутация. Сегодня продажи в поселках продолжаются, так как ранее большая часть потребителей покупала недвижимость за счет собственных средств, а на данный момент появилась возможность приобрести домовладение на 30-50% дешевле докризисной стоимости. Но темпы продаж, безусловно, снизились.
Елена Первакова, считает, что в условиях кризиса самые ликвидные предложения — это готовые предложения, т.е. готовые дома в готовых поселках с коммуникациями или вторичные предложения, и привлекательные по цене. Сегодня упал спрос на участки без подряда. Основной спрос приходится на готовые дома под ключ на вторичном рынке, причем как на дорогие, так и не очень.
 
 

Бонусы

На данном этапе развития кризисной ситуации на рынке загородной недвижимости уже можно говорить об открытом снижении цен некоторыми застройщиками, говорит Мария Литинецкая. Вместе с этим компании продолжают предлагать скидки, подарки (например, при покупке коттеджа квартира в этом же поселке в подарок), беспроцентную рассрочку.
Торг сегодня вполне уместен, считает Елена Первакова. Хорошие скидки предоставляются в крупных строящихся поселках, так как они заинтересованы в постоянных продажах. Например, в поселках «Виладжио Эстейт» или «Резиденции Бенилюкс» сегодня можно купить дом на очень привлекательных условиях. Сильно упали цены на землю без подряда до 40%. При этом уникальные и дорогие проекты, готовые и вторичные предложения сильно не подешевели, но продавцы готовы давать скидки, чего ранее вообще не происходило. А в таких поселках как например, «Николино», «Довиль», «Покровское- Рубцово» цены не снижаются и не будут.
В условиях непростой экономической ситуации для привлечения наличных средств девелоперы и компании-продавцы продумывают специальные условия и гибкую систему оплаты. Дмитрий Таганов рассказал, что компания Villagio Estate разработала специальную программу для клиентов, которые уже запланировали и тщательно обдумывают, но пока не решаются совершить сделку. Суть ее заключается в том, что при покупке загородного дома в рассрочку в элитных поселках Villagio Estate: Millennium Park, Monteville и ряде других, компания обязуется компенсировать клиентам до 30% от первоначальной суммы договора при снижении цен на загородную недвижимость по рынку в целом. Таким образом, разработанная программа призвана защитить интересы клиентов и помочь избежать переплаты в случае возможных колебаний цен на рынке.
Тенденции и прогноз
Говоря о сегменте элитной загородной недвижимости, Елена Первакова подчеркнула, что тотального обвала цен и падения рынка ждать не стоит. Снижение цен по некоторым проектам связано в определенной степени со снижением уровня спроса.
В общем и целом ожидается коррекция цен в сторону понижения, так как порядка 50% покупок были инвестиционными, и именно инвесторы толкали рынок вверх, играли на повышение. Сейчас тренд переменился, часть инвесторов будет выходить из своих активов по рыночным ценам, толкая рынок вниз. Но этот процесс будет довольно дифференцирован, особенно в элитном сегменте, который менее всего эластичен. Многие продавцы предпочтут просто пересидеть данный период, чем продавать намного дешевле. Ситуацию на рынке можно назвать периодом стагнации с единичными агрессивными продажами. Елена Первакова отметила, что сейчас некоторые клиенты активно анализируют рынок с целью совершения покупки.
Мария Литинецкая озвучила основные тенденции рынка загородной недвижимости. По ее мнению, продолжится снижение цен, однако на таком сугубо элитном направлении, как Рублево-Успенское, эта тенденция будет развиваться более медленными темпами. Произойдет перегруппировка сил на рынке коттеджного девелопмента. Отказ девелоперов от ряда проектов или замораживание части проектов приведет к снижению предложения. В сложившейся ситуации девелоперы станут большее внимание уделять разработке концепций, стратегии продвижения поселка. В связи с сокращением продаж возможно увеличение сегмента доходных поселков: за отсутствием спроса на покупку, девелопер может, закончив проект, предложить его в аренду, чтобы получить меньший доход, но уже сегодня. Очевидно, что это оправдано только для практически завершенных проектов.
По мнению Владислава Луцкова, Генерального директора «Аналитического консалтингового центра «Миэль», даже в существующей финансовой ситуации рынок загородного жилья менее других подвержен различным внешним колебаниям, поэтому вероятные дальнейшие перспективы развития, скорее всего, будут ясны к весне 2009 года. В настоящий момент можно лишь констатировать снижение активности покупателей.
Лада Фишер
18.12.2008
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
Отправить