11 лет на рынке элитной недвижимости
ПРОДАЖА и АРЕНДА
Обратный звонок
+7 (495) 125-00-79

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Покупатели нащупали дно?

После «мертвых» месяцев ноября и декабря рынок недвижимости стал оживать. С начала года риэлторы начали рапортовать об активизации покупательской способности. По данным нескольких агентств недвижимости, число обращений клиентов, заинтересованных в покупке жилья, выросло в 2-2,5 раза по сравнению с декабрем и вышло на уровень периода деловой активности августа– октября. С одной стороны, это говорит о том, что цены достигли определенного минимума. А с другой – о том, что люди с деньгами опасаются держать свои средства в национальной и зарубежной валюте и желают поскорее перевести их в более надежный капитал – «стены». Получается, что люди смирились с кризисом и начали действовать, исходя из новых реалий, а именно наступившего «рынка покупателя», когда они могут диктовать свою цену и ставить условия, что, конечно же, несколько оживит рынок столичной недвижимости в ближайшее время.
В сравнении с последними месяцами прошлого года, по данным сразу нескольких агентств недвижимости, желающих приобрести квартиры в Москве и области после новогодних праздников стало больше, однако не достигло пока тех показателей, которые были в докризисное время. По словам генерального директора брокерско-консалтинговой компании TWEED Ирины Могилатовой, если в декабре большинство предпочитало занимать выжидательную позицию, то сейчас стало очевидно, что наступило время покупать: рынок не стоит, скидки максимальны, интересные варианты быстро раскупаются. Покупатели вошли в ажиотаж и ищут хорошие варианты по хорошим ценам. Как рассказал RealEstate.ru директор по маркетингу МИАН (входит в ГК Kopernik Group) Алексей Кудрявцев, в январе число обращений в офисы значительно увеличилось, число обращений клиентов, заинтересованных в покупке жилья, выросло в 2-2,5 раза по сравнению с декабрем и вышло на уровень периода деловой активности августа–октября.
Одной из причин активизации спроса среди покупателей президент ГК Kopernik Group Александр Сенаторов, считает преодоление кризиса ликвидности, который начался полгода назад. «Вторичный рынок как городской, так и загородной недвижимости, начинает оживать и проявляется это не только в увеличении покупательского спроса, но и в количестве заключенных сделок. Главная причина заключается в том, что цены сейчас достигли дна или близких к дну показателей», - отметил он.
Правда, не все агентства рассматривают повышение покупательского спроса в качестве тенденции. Так, по мнению генерального директора «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислава Луцкова, январь не показательный месяц по ряду причин: полмесяца люди отдыхают, в том числе и откладывают свои покупки, а по результатам подведения финансовых итогов года у людей появляются дополнительные средства, которые в краткосрочной перспективе могут приводить к повышению спроса. Поэтому, несмотря на явный рост интереса к покупке недвижимости, большинство потенциальных покупателей продолжают занимать выжидательную позицию в надежде на дальнейшее снижение цен. Тем не менее, как рассказал А. Кудрявцев из МИАН, появились «реальные» клиенты, которые начали присматриваться к представленным на рынке вариантам и пробуют торговаться.
Представленный на рынке объем квартир по цене можно структурировать следующим образом:
Стоимость квартиры:                                                    Доля на рынке в январе:
до 3 млн руб.                                                                   18%
3-5 млн руб.                                                                     25%
5-10 млн руб.                                                                   37%
Свыше 10 млн руб.                                                         20%
Источник: агентство недвижимости МИАН
А предпочтения покупателей с точки зрения планируемого бюджета распределяются несколько иначе:
Стоимость квартиры:                                                    Планируют приобрести:
до 3 млн руб.                                                                   31%
3-5 млн руб.                                                                     33%
5-10 млн руб.                                                                   26%
Свыше 10 млн руб.                                                         10%
Источник: агентство недвижимости МИАН
Исходя из данных, видно, что в ближайшее время треть покупателей собираются приобретать квартиры стоимостью до 3 млн руб., и еще треть – от 3 до 5 млн руб. Однако на рынке сегмент экономического класса составляет всего 43%. А среди предложений лидером на сегодня являются квартиры стоимостью от 5 до 10 млн долл., то есть жилье бизнес-класса. В итоге наблюдается традиционный дефицит жилья эконом-класса и перекос в сторону бизнеса и элитки (в два раза). При этом опрошенные RealEstate.ru эксперты отметили очевидную тенденцию повышения интереса потенциальных покупателей к сегменту дорогого жилья – бизнес, бизнес+ и элитной недвижимости. Число обращений по объектам такого класса за прошедший месяц увеличилось в 2,5-3 раза (рост обращений по остальным сегментам в пределах 2-2,5 раз). Однако потенциальных покупателей в подавляющем большинстве интересовали новостройки высокой стадии готовности или «вчерашние новостройки» на очень ограниченной территории – в центре, на западе или юго-западе Москвы.
Реального же увеличения числа сделок риэлторы ожидают в феврале-марте. Причина – глобальная неуверенность покупателя в завтрашнем дне. По словам И. Могилатовой из TWEED, «безусловный тренд 2009 года – приобретение готовых объектов, поскольку даже когда речь идет о застройщике с безупречной репутацией, клиент ставит под сомнение возможность окончания строительства».
Ирина Фильчёнкова
28.02.2009
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
Отправить