11 лет на рынке элитной недвижимости
ПРОДАЖА и АРЕНДА
Обратный звонок
+7 (495) 125-00-79

Деньги в землю

За последние шесть месяцев 2008 года стоимость земли в Подмосковье снизилась на 10-40%. И это, по мнению экспертов, еще не предел.
Согласно данным Knight Frank Research, если в 2006 году 1 га земли на расстоянии 31-50 км по Ленинградскому шоссе стоил в среднем $370 тыс., то в конце 2007 года — уже $850 тыс, пишет журнал “Деньги”. 129% прибыли — редкий бизнес приносит больше. Конечно, этот показатель — скорее исключение, но в 2007 году вся земля по Ленинградскому направлению подорожала в среднем на 30-40%. В целом же, согласно данным GVA Sawyer, за пять лет, с марта 2004 по март 2008 года, цена областных земель на разных направлениях выросла на 200-300%.
По данным Knight Frank Research, пиковые цены на подмосковную землю установились в конце мая — начале июня прошлого года, когда стоимость 1 га земли на расстоянии 31-50 км по Ленинградскому шоссе доходила до $1,2 млн. Однако спустя всего несколько месяцев ситуация изменилась. По словам гендиректора компании “Земля-консалтинг” Ирины Гунченко, участки в пределах 40 км от МКАД на западе Подмосковья, еще недавно столь лакомые для инвесторов, сегодня продаются с дисконтом 10-40% от летних цен.
“Думаю, дна рынок достигнет осенью 2009 года, и то если макроэкономическая ситуация в стране не будет ухудшаться,— полагает гендиректор Tweed Ирина Могилатова.— Снижение стоимости земли по сравнению с нынешними цифрами может достичь 20-30%”.
Что же привело к столь стремительному падению цен на подмосковные участки? Во-первых, как считает гендиректор архитектурно-строительного центра “Эмакс” Илья Сорока, сказался перегрев рынка в целом, так как последние два года цены на землю в Подмосковье росли на сотни процентов в год при одновременном отсутствии массового спроса на индивидуальное жилищное строительство. Во-вторых, по мнению Ирины Гунченко, резкое падение цен объясняется еще и тем, что на фоне кризиса земля перестала быть ликвидным активом. В условиях, когда о простом спекулятивном росте цены можно забыть, земля может приносить прибыль только в том случае, если на ней будет реализован тот или иной девелоперский проект.
У тех счастливчиков, которые незадолго до кризиса перевели деньги в кэш, может возникнуть резонный вопрос: может быть, сегодня самое время прикупить 15-20 соток земли на престижном направлении? “Это хорошая идея,— комментирует руководитель отдела исследований компании Vesco Consulting Татьяна Алексеева.— Сегодня почти 90% компаний, реализующих участки с подрядом на строительство и без него, дают клиентам скидку при 100-процентной оплате”. По словам аналитика, размер скидки колеблется от 5 до 15%, причем клиенту могут пойти навстречу и в части составления удобного графика рассрочки. Кое-кто готов идти и на более существенные скидки. “Я знаю компанию, которая для того, чтобы максимально быстро реализовать свои участки, продает их со скидкой 60%”,— делится информацией начальник отдела маркетинга компании “Абсолют Менеджмент” Анна Шишкина.
Однако, по мнению Ильи Сороки, к покупке “надела” в 15-20 соток нужно подходить осторожно. “Не стоит забывать о том бедственном положении, в котором оказались многие девелоперы,— предупреждает он.— Участки с подведенными коммуникациями сегодня можно назвать самым ликвидным активом, но я бы посоветовал приобретать их только в тех поселках, которые находятся на завершающей стадии строительства”. Что же касается конкретных направлений, то, по данным “Эмакса”, только в минувшем декабре участки на Егорьевском и Варшавском шоссе подешевели на 6 и 6,6% соответственно (сотка здесь продавалась за 315 и 364 тыс. рублей). До 385 тыс. рублей за 100 м2 (снижение на 4,1%) уменьшилась цена земли на Пятницком шоссе, а участки на Каширском и Новорязанском шоссе подешевели на 3,2 и 3,3% (до 367 и 452 тыс. рублей за сотку соответственно). Наибольшее же количество поселков, в которых продается земля без подряда, находятся вблизи Симферопольского шоссе, и стоимость сотки в них варьируется в пределах $17-22 тыс., что примерно на 20% меньше, чем до кризиса.
 
28.03.2009
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
Отправить