11 лет на рынке элитной недвижимости
ПРОДАЖА и АРЕНДА
Обратный звонок
+7 (495) 125-00-79

Съезд элитных арендаторов

Торг уместен. Пожалуй, этот девиз, как нельзя лучше, описывает ситуацию, сложившуюся на рынке аренды элитных квартир Москвы. Постоянный поиск компромиссных решений, одновременно устраивающих собственников и квартиросъемщиков, привел к тому, что столь нехарактерные ранее для сегмента элитной аренды досрочные расторжения и перезаключения договоров стали типичными. Значения арендных ставок, по разным подсчетам, упали на 10-30%, часть расчетов была вновь переведена в условные единицы, а предложение за счет лишь снятых с продажу квартир увеличилось на 15%.
Если описывать ситуацию на столичном рынке аренды элитного жилья цифрами, то наиболее востребованные московскими арендаторами бюджеты в настоящий момент колеблются в пределах 2-7 тыс. долл. в месяц. Еще год назад в такое было сложно поверить. По данным RealEstate.ru, в начале 2008 года квартиросъемщики, будь то компании или частные лица, были готовы выкладывать за элитные квартиры ежемесячно от 7 тыс. долл. до 15 тыс. долл., а арендодатели, в свою очередь, и думать не хотели о каких-либо скидках клиентам, надеясь, что к концу года ставки поднимутся еще на 12-30%. Однако мировой финансовый кризис внес свои коррективы в планы собственников дорогого столичного жилья, сыграв на руку арендаторам. «Сейчас положение вещей таково, что квартиры, стоившие 3-5 тыс. долл. до кризиса, сдаются за 2,5-4 тыс. долл. В сегменте более дорогих квартир, уходивших до кризиса за 15 тыс. долл., аналогичные предложения можно найти уже по 12 тыс. долл.», - рассказала директор по развитию бизнеса компании MAYFAIR Properties Инна Потолова.
При этом съемщики малогабаритных и низкобюджетных объектов в результате переговоров получили все шансы скостить значение арендной ставки в среднем еще на 500 долл. А если траты арендатора превышают 5 тыс. долл. в месяц, то он мог смело поторговаться о снижении в 1 тыс. долл. Максимальные ставки, зафиксированные на рынке в начале 2009 года, по данным эксперта отдела аренды брокерско-консалтинговой компании
TWEED
Юлии Калининой, составили 25 тыс. долл. Однако в данном случае гораздо интереснее было наблюдать за динамикой минимальных значений арендных ставок. «До недавнего времени бытовало мнение, что в пределах Садового кольца практически невозможно найти качественные предложения по цене в 2 тыс. долл. в месяц. В то же время недавно мы сдали однокомнатную квартиру в дома у кинотеатра «Октябрь» всего за 1,2 тыс. долл.», - сообщил руководитель эксклюзивного отдела Департамента аренды элитных квартир PEN­NY LANE REALTY Вадим Ламин.
В целом, по ощущениям опрошенных RealEstate.ru представителей элитных агентств недвижимости, арендатор стал более требовательным, и количество просмотров на одного клиента заметно увеличилось. Впрочем, самым разнообразным предложением рынок элитной аренды загодя был обеспечен. В 2008 году IntermarkSavills подсчитал, что количество элитных объектов, предлагающихся к аренде в базах данных столичных риэлторов, насчитывает порядка 15 тыс. квартир, а ежегодно в Москве сдается всего 2,5-2,7 тыс. объектов. В начале 2009 года, по словам заместителя директора компании DELIGHT PROPERTY (Группа компаний DELIGHT) Анастасии Галкиной, объем предложения вырос примерно на 20-25% (то есть до 18-19 тыс. объектов). А по подсчетам В.Ламина из PENNY LANE REALTY, число квартир и вовсе выросло в 2 раза по сравнению с серединой 2008 года. Причем рост был обусловлен не только выходом на арендный рынок квартир, которые изначально предлагались к продаже, но и глобальным сокращением спроса – отъездом арендаторов вследствие снижения бюджетов компаний и сокращения штатов. Наиболее востребованными вариантами по-прежнему считались однокомнатные квартиры, а максимально необходимая площадь в расчете на семью не превышала 100 кв. м. Однако даже наиболее популярные варианты сдавались быстро только в том случае, если арендаторы и арендодатели находили компромиссное решение, устраивавшее и ту и другую сторону. А цели у сторон, как водится, были разные. Например, часть владельцев квартир снова перевели расчеты в условные единицы, привязав ставку к доллару или евро, а квартиросъемщики настаивали на сохранении рублевых цен.
Что будет с арендными ставками в 2009 году, никто предсказывать не берется. Однако представители агентств недвижимости утверждают, что ценовое дно уже почти достигнуто.
Юлия Василенко
28.03.2009
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
Отправить