Единственный в своем роде

Слово "уникум" (лат. unicum) Большая советская энциклопедия определяет как "единственное в своем роде, исключительное, большая редкость". На рынке элитной недвижимости все проекты можно назвать уникальными, но некоторые из них все же "самые-самые". Это предложения, которые появляются на рынке раз в полгода-год, их фотографии не печатают в журналах, и об их выходе на рынок сообщают преимущественно "своим".
Уникальные проекты конечно же обходятся покупателям на порядок дороже, ведь это недвижимость, которая в буквальном смысле слова украшает жизнь. Однако эксперты говорят, что с наступлением кризиса их стало впору заносить в Красную книгу. "Уникальные предложения в кризис фактически ушли с рынка, продавцы отложили их продажу до лучших времен. А цены изменились в среднем по рынку на 30-40% в сторону удешевления", - говорит директор по маркетингу Группы компаний "КОНТИ" Юрий Синяев. - И то, и другое продается сегодня, весь вопрос в цене".
В ожидании роста
Сегодня уникальные проекты идут в кильватере тенденций рынка элитной недвижимости. Однако подъем уже недалеко. Согласно исследованиям компании Knight Frank, московский рынок элитной недвижимости в третьем квартале показал первые признаки восстановления - об этом свидетельствует активность как покупателей, так и собственников. Это обнадежило экспертов. Они осторожно начали говорить, что можно рассчитывать на то, что со стабилизацией экономической ситуации тайм-аут, взятый застройщиками на период кризиса, сменится выходом большого количества проектов в первом полугодии 2010 года.
В третьем квартале 2009 года отмечались восстановление объема продаж и рост доверия покупателей к первичному рынку, как указывают эксперты Knight Frank. Как следствие - цены на активно строящиеся элитные комплексы повысились. В течение третьего квартала цены на вторичное жилье демонстрировали положительную динамику, достигнув пика в сентябре (месячный прирост +1,9%). Выход на рынок собственников, покинувших его в кризис, изменил структуру предложения. И до конца года специалисты даже ожидают дальнейшего роста вторичного предложения и роста цен на 3-4%. Так что не исключено, что стоимость уникальных проектов тоже возрастет.
Примеры уже есть. По данным генерального директора компании Tweed Ирины Могилатовой, к примеру, в одном из проектов компании - в доме в Барыковском переулке зимой были спецпредложения на уровне $10 000-12 000 за кв.м, сегодня же цены - $16-18 тыс. за кв.м. В доме в Хилковом переулке зимой были единичные продажи на уровне $12 000 за метр, сегодня цены поднялись до отметки от $18 000 за метр. В доме "Коперник" цены находились в районе $10 000-11 000 за метр, сегодня они достигли планки в $15 000 за кв.м.
Если в сентябре 2008 года квадратный метр в одном клубном доме на Остоженке стоил $25 000, то в декабре его же предлагали по $10 000. Сейчас его цена где-то $17 000-18 000. А в клубном доме в Замоскворечье в декабре-январе квадратный метр продавали за $7000-8000 долларов, а сейчас он стоит минимум $12 500-14 000.
Из ряда вон
Понятие уникального проекта означает, что второго такого на рынке больше нет. С этим общим определением согласны все эксперты. Но все же они говорят, что у такого штучного объекта есть четкие критерии, которым он должен соответствовать.
"Уникальный объект, действительно соответствующий статусу элитного, - это предложение, не имеющее аналогов: дом должен иметь престижное расположение, выдающуюся архитектуру, соответствующую среде обитания "своего" покупателя инфраструктуру, авторский дизайн входной группы и холлов, безусловно, строительную и инженерную составляющую последнего поколения. Если говорить о параметрах самих квартир, непременный атрибут - видовые характеристики, нестандартные планировочные решения", - говорит руководитель направления элитной недвижимости Capital Group Ирина Рогачева.
"Уникальный дом должен быть красивым, стильным, запоминающимся, с соответствующей инфраструктурой. Оригинальный экстерьер и продуманное внутреннее пространство позволяют объекту быть привлекательным для потенциальных покупателей, - объясняет Юрий Синяев. - Дом должен располагаться в уединенном, экологически чистом месте, рядом с лесопарковой зоной или водным пространством". Если участок, на котором планируется возведение объекта, не может похвастать уникальными данными от природы, застройщику приходится изобретать проект, отличающийся особой архитектурой и индивидуальным стилем. Здание должно быть возведено с использованием современных технологий и материалов, с соблюдением самых высоких стандартов качества. "Обязательна также профессиональная охрана. Необходимо и наличие хорошей эксплуатирующей компании, которая может гарантировать высококачественное обслуживание дома. А также очень востребованными становятся дополнительные услуги, например, поддержание чистоты в квартирах", - добавляет Юрий Синяев.
Одним словом, уникальный проект - это единственное предложение в своем роде в конкретном месте. "В качестве примера можно рассмотреть новый ЖК "Трилогия" на Пресне. В районе застройки аналогов такого уровня нет. Кроме того, удачное расположение обусловливается близостью к деловому центру города - Москва-Сити, Белому дому, Экспоцентру. Высочайшее качество проекта обусловлено передовыми инженерными системами, использованием современных технологичных материалов и применением авторской архитектуры", - говорит ведущий аналитик компании Est-a-Tet Евгений Кухтенков.
Есть два основных варианта "рождения" уникальных проектов, говорят специалисты. "Первый - это создание уникальной концепции здания без привязки к конкретному участку под застройку. Но в данном случае, как правило, возникают проблемы, связанные с реализацией такого рода проектов, так как обычно каждая площадка в Москве имеет ряд ограничений по возможностям строительства, - объясняет Юрий Синяев. - Второй - наиболее распространенный - вариант заключается в создании концепции с учетом имеющейся для строительства площадки. Например, идея возродить стиль дворянской русской усадьбы на территории парка "Покровское-Стрешнево", на берегу одного из наиболее чистых московских водоемов - Химкинского водохранилища - была продиктована этим удивительным местом. В результате мы реализовали жилой комплекс "Покровское-Глебово".
Нет - дешевым материалам
В принципе уникальность может быть связана с расположением дома, территорией придомового пространства, с отделкой и интересной планировкой квартир. Уникальный элитный комплекс может повышать стоимость места, особенно если вокруг него обустраивается прилегающая территория: строятся дороги, транспортные развязки и качественно улучшается инфраструктура. "Так, например, после возведения в парковой зоне "Покровское-Стрешнево" жилого комплекса "Усадьба Покровское-Глебово" в районе значительно улучшились дороги, был отреставрирован уникальный источник. Также был создан элитный пляжный клуб "Покровский берег", по праву считающийся одним из лучших в городе. Стоимость недвижимости в районе значительно выросла, а облик местности изменился кардинально, появилась развитая инфраструктура", - говорит Юрий Синяев.
Какие же проекты не могут претендовать на сегмент "люкс"? Например, дом, который стоит в хорошем месте, но качество его архитектуры и инженерного оснащения весьма сомнительно. К примеру, "хромает" расположение дома, застройщику стоит больше внимания уделить архитектурному облику. Или, например, всю уникальность могут "притушить" входные группы, отделанные дешевым керамогранитом, что совершенно неприемлемо для дома премиум-класса. "Элитный дом подразумевает под собой определенный набор составляющих, и среди них отделка лифтовых групп и холла - очень важная их часть. Вероятно, некоторые застройщики надеются, что жильцы сами все переделают", - резюмирует Ирина Могилатова.
Гений места
По данным Knight Frank, в третьем квартале 2009 года отмечались восстановление объема продаж и рост доверия покупателей к первичному рынку. Цены на активно строящиеся элитные комплексы повысились. И покупатели стали пристально присматриваться к имеющимся предложениям, а среди них есть немало любопытных.
Говоря об элитной недвижимости, в первую очередь подразумевается жилье класса luxe, расположенное в центре Москвы. Такое местоположение наряду со множеством достоинств имеет одну проблему - крайний дефицит площади под застройку, характерный для центра города. В этих условиях действительно уникальным можно считать комплекс, располагающий просторной собственной территорией - например, такой, как "Квартал на Плющихе", который находится неподалеку от Новодевичьего монастыря. Жилой комплекс действительно занимает целый квартал - именно за счет этого в его центре удалось устроить просторный внутренний двор-патио площадью 0,7 га. Получилось закрытое от улицы уютное зеленое пространство для отдыха с прогулочными дорожками, скамейками и детским игровым городком.
Также интересен объект Capital Group "Легенда Цветного". Это очень технологичный проект. Он расположен на Цветном бульваре, практически в самом центре города. Благодаря панорамному остеклению и тому факту, что данный район представлен малоэтажной застройкой, из окон большинства квартир открываются потрясающие виды - такую уникальную панораму можно увидеть, пожалуй, только здесь. Еще одно достоинство дома - собственная инфраструктура. Предусмотрено все для комфортной жизни статусного покупателя: современный трехуровневый паркинг, фитнес-центр, бутики и ресторан.
Еще одно из актуальных предложений рынка - ЖК "Имперский дом" на Якиманке, классический английский силуэт которого удачно вписан в общий архитектурный ансамбль Замоскворечья. Благодаря местоположению и уникальным планировочным решениям из окон дома открываются великолепные виды на известнейшие московские храмы (например, на храм Христа Спасителя), исторический центр, Москву-реку, Парк культуры и Воробьевы горы. В строительстве дома использованы материалы и инженерные системы последнего поколения. Входная группа, лифтовые холлы и общественные зоны имеют оригинальный стильный дизайн, высокий уровень сервиса и инфраструктуры класса de luxe - все это выгодно выделяет данный проект.
В качестве примера "исключительного" проекта можно привести и элитный жилой комплекс "Покровский берег", созданный в традиционном для XIX века классическом стиле с применением современных высокотехнологичных инженерных систем и строительных материалов. В концепцию комплекса заложена идея возрождения традиционного русского дворцово-паркового ансамбля и создание аналога дворянской загородной усадьбы конца XVIII - начала ХIХ века, что делает комплекс по своей сути уникальным. Все здания комплекса отделаны высококачественными материалами, мрамором и художественной росписью.
Согласно канонам классического стиля, в проекте предусмотрен главный дом, флигели и малые архитектурные формы, созданные в духе того времени: ротонды-беседки, скамейки, старинные фонари. В свою очередь, ландшафтный дизайн отвечает стилистике конца XVIII - начала ХIХ века. На территории комплекса воссозданы прогулочная и парковая зоны, что было характерно для классической усадьбы.
Комплекс обладает разнообразной инфраструктурой, что отличает его от большинства поселков, находящихся в черте города. В нее входят магазины, рестораны, детские учреждения, культурно-оздоровительный и деловой центры, теннисные корты, лодочная станция. Для жильцов комплекса и других отдыхающих на берегу водохранилища в непосредственной близости от усадьбы создан пляжный клуб.
Традиции орнаментального зодчества
К разряду уникальных объектов элитной недвижимости можно отнести жилой дом, возводимый в Москве по адресу Гранатный пер., д. 6. Соинвесторами данного проекта в равных долях выступают компания KFS-GROUP и ЗАО "ИНТЕКО". Его главный архитектор - Сергей Чобан. "Наша компания обладает большим опытом создания недвижимости высокого класса, однако мы впервые попробовали свои силы в "luxury"-сегменте именно с этим проектом. И, на мой взгляд, у нас получилось очень удачное сотрудничество с архитектором, соинвестором и Сбербанком, что может служить хорошим примером и для других участников рынка. Основной ролью "ИНТЕКО" было финансирование и привлечение заемщика. Мы не участвуем в оперативном управлении и в продажах - это задача KFS-GROUP. И в будущем мы готовы принять участие в реализации подобных жилых проектов высочайшего уровня", - говорит вице-президент "ИНТЕКО" Олег Солощанский.
Общая площадь здания с подземной автостоянкой составляет около 15 400 кв.м, в нем будут расположены элитные квартиры площадью от 150 до 520 кв.м. Стоимость квадратного метра - от $20000. Дом на Гранатном, органично вписанный в окружающую историческую застройку, состоит из трех корпусов (в 4, 6 и 9 этажей), объединенных высокими стеклянными перемычками переходов. Каждый корпус будет облицован натуральным камнем (известняком и гранитом) и украшен искусной резьбой ручной работы. Мотивы узоров на фасадах трех зданий не повторяют, но развивают друг друга. Это византийские и древнерусские узоры, воссозданные трудами искусствоведов. Большое внимание уделено оформлению входных групп и планировке придомовой территории. Современная инженерная инфраструктура по системе "умный дом" обеспечит жильцам самый высокий уровень комфорта. В доме на Гранатном впервые в России реализовано понятие "квартира-особняк" - в точном соответствии с историческим контекстом местоположения данного здания.
Архитектурная идея "Гранатного, 6" - это возвращение к традициям российского орнаментального зодчества. "При разработке проекта было принято решение создать современное здание с насыщенным декором, который, плавно перетекая в интерьеры, объединяет внешний облик здания и его внутреннее пространство. Орнамент на фасадах придает им изящество и глубину. В доме предусмотрены большие "французские" окна, позволяющие солнцу проникнуть в комнаты в любое время дня. Все вместе - место, архитектура, дизайн интерьеров и уникальная отделка - формирует атмосферу красоты и гармонии, создавая каждому жильцу ощущение "собственного особняка в центре Москвы", - говорит архитектор Сергей Чобан. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на декабрь этого года, а сейчас в здании завершены монолитные работы и строители облицовывают фасады.
Жанна Локоткова
19.11.2009
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
Отправить