11 лет на рынке элитной недвижимости
ПРОДАЖА и АРЕНДА
Обратный звонок
+7 (495) 125-00-79

Таганский: доступный «центровой» район для покупателя; новостройки – бестселлеры продаж; Кремль – рядом

Таганский район Москвы не входит в топ самых престижных районов в Центральном округе. Сказывается и его промышленное прошлое, и не решенные дорожные проблемы, и соседство с Юго-Востоком. Но в Таганском много достопримечательностей, а цены на жилье, - одни из самых низких в Центральном округе. Это обстоятельство позволяет сообразительным москвичам за меньшие деньги приобрести квартиры в нескольких километрах от Кремля.
История Таганского уходит в далекое прошлое, а название связано с деятельностью народных ремесленников – кузнецов, которые ковали треножники для котлов, используемых войсками в походах. В разное время по территории нынешней Таганки проходило четыре границы города: Китай-город, Белый город, Земляной город, Камер-коллежский вал. И от каждой эпохи оставался свой след. Самое яркое наследие – историческая застройка Таганского. В районе одноименной станции метро сохранились дома, построенные в позапрошлом веке.
Как рассказал www.metrinfo.ru Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, на Таганке еще много старых зданий, доставшихся от «пролетарского» прошлого района. Также с ними соседствуют сталинские дома, построенные для кремлевских работников. Одно из самых знаменитых зданий района - высотка на Котельнической набережной, строительство которой началось еще до Великой Отечественной войны в 1938 г., а закончилось через семь лет после Победы в 1952 году. В свое время квартиры в престижном доме получали россияне, имеющие выдающиеся заслуги перед государством. Известно, что в престижной высотке проживала Галина Уланова, Валерий Чкалов и другие известные личности. Но сейчас квартиру может купить каждый уже на вторичном рынке. Главное – иметь деньги (подробности – впереди).
Инфраструктура Таганского разнообразна. В районе имеется несколько театров, среди которых самый известный - театр на Таганке. И театр, и сама Таганка до сих пор ассоциируются с именем Владимира Высоцкого, здесь находится его музей. В районе действует два кинотеатра, несколько музеев и спортивных комплексов.
На территории района также расположены известные исторические памятники: Новоспасский мужской монастырь, женский Покровский монастырь, Андроников мужской монастырь - древнейший из сохранившихся за пределами Кремля московских храмов, исторический памятник – Крутицкое подворье и многое другое. Еще одна достопримечательность района - Таганский парк, который связан с именем знаменитой фигуристки Ирины Родниной. Именно на его ледовом катке юная спортсменка начала восхождение к олимпийской вершине. Знаменитый футбольный тренер Константин Бесков и вратарь Алексей Хомич также начали свою карьеру именно в Таганском Парке, - добавляет Александр Зиминский (Penny Lane Realty).
Кроме прочего в районе Таганский функционируют 10 высших учебных заведений, 25 школ, 23 детских сада, административные и коммерческие учреждения, несколько поликлиник, включая ведомственные, и больниц.
К минусам Таганского можно отнести большое количество дорог при отсутствии современных транспортных развязок, парковок и автостоянок, замечает Анна Левитова, управляющий партнер EVANS. Уже несколько лет идет реконструкция самой Таганской площади, но конца и края пока невидно.
Район предложений класса «бизнес» и «эконом»
По оценке риэлторов, на вторичном рынке недвижимости на район Таганский приходится около 10% от общего предложения в ЦАО. По данным Александра Зиминского (Penny Lane Realty), в базе предложения эконом-класса занимают около 58%, еще 40% - жилье класса «бизнес» и только 2% - элитное. Впрочем, спрос на элитную недвижимость в этом районе тоже небольшой. По наблюдениям Ирины Могилатовой, генерального директора компании TWEED, требовательные покупатели стремятся приобрести жилье или поблизости от работы, или в районе, удобном для детей. Однако Таганский этих запросов не удовлетворяет.
По данным электронного сервиса нашего журнала «Цены на Квартиры в Москве по Административным Районам и Станциям Метро», средняя стоимость «таганского» квадратного метра – чуть более 175 тысяч рублей. А по информации портала www.irn.ru в рейтинге районов Москвы за сентябрь район Таганский занимает 13 строчку по среднему уровню цен на квартиры из 85 возможных позиций. Средняя цена 1 кв.м. в районе Таганский составила около $5,7 тыс. тогда как в Тверском и в районе Арбат цена хорошо перевалила за $8 тыс.
Район Таганский - один из немногих районов ЦАО, где кроме жилья классов «бизнес» и «элита» возводились новостройки эконом-класса. Правда, дома в районе Рогожской заставы и ул. 1-я Дубровская строились не на продажу, а для переселения жителей ЦАО из аварийных домов и пятиэтажек. Предложения из таких домов поступают на вторичный рынок по более высоким ценам, чем в старых домах, но их уровень значительно ниже планки «бизнеса» не говоря об элите.
По словам Александра Зиминского (Penny Lane Realty), в Таганском районе, сейчас сложились одни из самых низких цены на элитное жилье - порядка $15 тыс. за кв.м (против $25 тыс. за кв.м в среднем по ЦАО). По оценке Александра Уточкина, директора по исследованиям Chesterton, ценовой максимум в районе составляет - $20 тыс. за кв.м. Квартиры бизнес-класса предлагаются по цене от 280 до 330 тыс. рублей за 1 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2009 года цены на квартиры увеличились в диапазоне от 3% до 10%.
Что покупают на Таганке
И хотя в районе за последние годы построено много новых жилых комплексов, самым ярким и востребованным объектом у состоятельных покупателей остается знаменитая сталинская высотка на Котельнической набережной, о ней мы обещали рассказать подробнее. Риэлторы отмечают, что каждое появление предложения из этого дома вызывает шквал интереса. Более того, в агентствах недвижимости даже есть листы ожидания на особо интересные квартиры в центральной высотной части дома. Одно из таких предложений недавно попало на рынок. Это двухкомнатная квартира общей площадью 64,5 кв.м., расположенная на 11 этаже 33-х центральной части дома. В квартире две изолированные комнаты (20 и 16 кв.м.), оборудованная кухня, раздельный санузел, кладовка. Высота потолков 3,35 м, окна выходят во двор. Хозяева бережно относились к историческому интерьеру квартиры, поэтому, сделав высококачественный ремонт, они сохранили старую лепнину на потолках. Квартира продается обставленной итальянской мебелью. Во дворе детская площадка, баскетбольная, футбольная и хоккейная «коробка». Наземная парковка. Цена предложения – 27 млн. 950 тыс. руб. (433, 33 тыс. руб. за 1 кв.м) или $934,514 тыс. По данным компании EVANS, на рынок поступила еще и трехкомнатная квартира в сталинской высотке площадью  95 кв.м. Цена ее - $1,69 млн.
По мнению Оксаны Дивеевой, директора департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood, один из самых интересных новых объектов - ЖК «11 Станиславского». Совсем недавно он экспонировался на первичном рынке. Это малоквартирный жилой комплекс, который включает в себя 5 домов переменной этажности на 52 квартиры, а также подземный паркинг на 226 машиномест. Жилой комплекс построен в рамках проекта «Фабрика Станиславского», который также включает в себя офисный центр, бутик-отель и ресторан. Изюминка проекта - вишневый сад. Из окон квартир открываются виды на храм св. Мартина и прилегающий сквер. Как уточнила Ирина Могилатова (TWEED), в настоящее время все квартиры в доме распроданы. По ее словам, люди здесь покупали квартиры для собственного проживания (основная масса продаж пришлась на кризис), а значит, в продажу на вторичный рынок, если что-то и поступит, то это будут единичные предложения.
Невысокий рейтинг района по сравнению с другими округами ЦАО позволяет найти в Таганском очень привлекательные предложения. Например, в октябре на рынок поступила однокомнатная квартира на ул. Большая Андроньевская, расположенная на пятом этаже в 12-этажного блочного дома. Ее общая площадь - 38 кв.м из них 10 кв.м – кухня. Состояние квартиры – отличное. Она продавалась со встроенной кухней и шкафом-купе. Месторасположение дома - тихий зеленый район, рядом Новоспасский монастырь, английская, французская и немецкая школы. Так как цена предложения была очень низкой для ЦАО – 5,8 млн. руб. или $194 тыс., за нее сразу же внесли задаток и, скорее всего, на сегодня квартира уже продана.
Таганские «бестселлеры»
В настоящее время в районе Таганский не ведется массовое строительство, а реализуемые проекты позиционируются как элитные. Это и сказывается на ценах на жилье. По словам Александра Зиминского (Penny Lane Realty), средний уровень цен на первичном рынке находится в диапазоне от 300 до 450 тыс. рублей за 1 кв. м. Это на 2-4% выше летнего ценника. По сравнению с началом этого года, стоимость метра на Таганке выросла до 7%.
Средневзвешенная цена предложения за 8 месяцев 2010 г. увеличилась на 1,8% - с 438,9 до 447 тыс. руб. за кв. м., - эти данные приводит Люция Казимир, руководитель отдела аналитики Департамента жилой недвижимости «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
По словам Оксаны Дивеевой (Blackwood), фонд элитного жилья в Таганском районе невелик, он составляет менее 40 тыс. кв. м жилой площади. Долгое время застройщики, работающие с проектами высокого ценового диапазона, не обращали внимания на Таганку, ориентируясь на более распиаренные районы для строительства дорогой недвижимости. Поэтому, как объяснил Андрей Кальницкий, ведущий эксперт компании EliteCenter, на сегодня Таганский район - лучшее место для тех, кто хотел бы жить в центре города, но не готов платить так много, как, скажем, за Остоженку. «Тем более, что в последние несколько лет в районе появились интересные девелоперские проекты, и некоторые из них уже стали просто «бестселлерами», подчеркивает он.
Александр Зиминский (Penny Lane Realty) наиболее ярким объектом среди новостроек Таганского района считает ЖК «Шоколад» в Тетеринском переулке. Современный жилой комплекс объединен единой архитектурной концепцией с Международным экспериментальным Театральным комплексом на Таганке. Дом находится в самом центре культурной и деловой жизни Москвы и помимо прочего, может похвастаться собственной насыщенной инфраструктурой. В ЖК «Шоколад» есть все: начиная от кафе и заканчивая собственным SPA-центом. Комплекс включает в себя два жилых дома (корпус «А» - 9 этажей, 20 квартир и корпус «В» – 7 этажей, 23 квартиры). Плановый срок сдачи дома – конец 2010 года. Как добавил Андрей Кальницкий (EliteCenter), из квартир на верхних этажах открываются виды на Кремль, Храм Христа Спасителя, высотку на Котельнической набережной. Большинство квартир оборудовано каминами. Стоимость предложения варьируется в зависимости от характеристик квартиры от $8, 5 до $13, 5 тыс. за кв.м.
На территории района по адресу: Тессинский пер., 2 начато строительство ЖК «ART-House». Как отметил Андрей Кальницкий (EliteCenter), необычная архитектурная концепция, разработанная мастерской Сергея Скуратова предполагает нетипичный для Москвы формат жилой недвижимости – лофты. Он считает, что это недвижимость для людей с творческим потенциалом, европейским вкусом и нестандартным взглядом на жизнь. Характерной чертой предлагаемых квартир является высота потолков, которая достигает от 3,8 до 5,1 м в стандартном исполнении и от 9 до 13 метров в пентхаусах. В цокольных этажах планируется разместить арт-галерею, ресторан, художественные мастерские. Ценовая политика на данном объекте широко не афишировалась застройщиком, но Люция Казимир («Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»), говорит, что средний показатель составляет 994,5 тыс. руб. за кв.м.  Впрочем, в компании Blackwood предупреждают: продажи в ЖК «ART-House» в настоящий момент приостановлены.
Есть где строить
Наши эксперты утверждают: Таганка – район перспективный, в нем пока еще есть потенциал для развития. Так, по данным Анны Левитовой (EVANS), до 2013 года предусмотрено строительство домов на Нижегородской, Сосинской улицам, на Рогожском валу, в Б. Симоновском и М. Дровяном переулках. Более конкретные сроки реализации есть по проектам в пер.  Тетеринском., вл. 18 (4 кв. 2010г. -1 кв. 2011г.), в Серебряническом пер., вл. 11/12 (4 кв. 2010г. -1 кв. 2011г.), в Лавровом пер, вл. 8 (3 кв. 2011г.), в Тессинском пер., вл. 2-6/19 (4 кв. 2011г.), на ул. А Солженицына, вл.23-Б (4 кв. 2011г.), в переулке Маяковского, вл.11-13/16, с.7 (3 кв. 2012г.). Как добавила эксперт, согласно планам столичных властей в ближайшие 15 лет в районе также предполагается увеличение социальных объектов – школ, детских садов, учреждений здравоохранения и других объектов.
Резюме журнала www.metrinfo.ru
Ну и что же, что Таганский – бывший промышленный район. Москвичей такими мелочами не испугаешь. Главное, что – центр города, а это преимущество ничем не перешибить. Второе достоинство – цены. По российским меркам – заоблачные, по московским – высокие, а по меркам ЦАО – доступные.
01.10.2010
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
Отправить