11 лет на рынке элитной недвижимости
ПРОДАЖА и АРЕНДА
Обратный звонок
+7 (495) 125-00-79

Заборы вдоль бора. Коттеджные поселки в лесу

Купить или построить дом в сосновом лесу либо хотя бы рядом с ним стоит не только больших денег, но и усилий. Ведь на землях лесного фонда коттеджное строительство практически запрещено. И все же, по данным экспертов, в Подмосковье доля поселков в хвойных лесах составляет 5–10% от общего числа, а среди объектов с лесными деревьями на участках их количество доходит до 30%.
 
 
Хвойные поселки
 
 В сосновых лесах Подмосковья расположены как стародачные поселки, так и современные коттеджные комплексы. «Если перечислять стародачные места, то речь прежде всего пойдет об элитной Рублевке, — уточняет Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости TWEED. — Это поселения с многолетней историей — Жуковка, Николина Гора, Усово. На Минском шоссе — Переделкино. Красивыми местами славятся Новорязанское и Горьковское шоссе. Кто из москвичей не слышал о Кратово, Красково, Купавне, Малаховке?!» Множество поселков обосновалось в сосновых лесах и на Киевском шоссе.
 
Из только что построенных и заселенных — элитные и престижные Довиль (10 км от МКАД), Грибово (12 км), Клуб 2071 (20 км) на Минском направлении. На Рублевке стоит упомянуть Санаторий Барвиха или Сады Майендорф (7 км), Сосновый Бор (24 км), Коттон Вэй (26 км), Лесные Дали (35 км). На Ильинском шоссе — Архангельское (9 км), на Киевском — Серебряный Век (35 км). Немало поселков с лесными участками и на Новорижском направлении — Покровское-Рубцово (35 км), Шервуд (25 км), Bosconi (17 км), Никольская Слобода (9 км). В качестве достойного примера на Дмитровском шоссе стоит выделить Фортуну.
 
На Рублевском и Минском направлениях более половины всех поселков расположено в хвой­ном лесу, — уточняет Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. — В большинстве своем они высокобюджетные. Спрос на хвой­ные сотки и, соответственно, цены на такие участки гораздо выше, чем на землю с березняком или осинником. Так, на Рублевском шоссе цена домовладений начинается от 2 млн долл. и доходит порой до 20 млн и выше». Два года назад был зафиксирован рекорд, когда сотку земли с хвой­ными деревьями в районе Барвихи и Жуковки предлагали за 350–370 тыс. долл. Достаточно сказать, что дома в таких же по классу поселках, но уже на участке с лиственными деревьями обойдутся в 1,5–7 млн долл.
 
На других направлениях сосняка и ельника осталось мало. Специалисты объясняют это тем, что начиная с XVIII в. подмосковную сосну интенсивно вырубали. В результате хвой­ные леса во многих местах сменились лиственными, в частности осинниками и березняками.
 
По мнению Армена Маркосяна, директора по маркетингу RODEX Group, цены на лесные участки большей частью непомерны. В целом, по данным спикера, доплата за лес сегодня составляет от 30 до 60% по сравнению с участками в поле. При этом наиболее ценными являются именно хвой­ные леса с южными или корабельными соснами, а также «чистокровными» ельниками.
 
Хотя, если не пугают большие расстояния от столицы, можно подыскать жилье и по умеренным ценам. Например, дом площадью 154 кв. м на участке 15 соток можно приобрести в поселке Золотые Пески всего за 5,5 млн руб. Чуть дороже обойдется домовладение в Сосновых Берегах. Коттедж площадью 131 кв. м с участком 16 соток стоит 5,6 млн руб. Оба поселка находятся в окружении хвой­ных лесов на берегах Можайского водохранилища, обладают развитой инфраструктурой, которая включает в себя благоустроенные пляжи, магазины, рестораны, яхт-клубы.
 
 
Сосновые Берега Другим популярным поселком, расположенным в сосняке, является Заповедный Бор. Объект уже наполовину застроен, находится в 65 км от МКАД по Рязанскому направлению и также относится к экономклассу. Минимальная цена домовладения — 7,2 млн руб. Будущие жители получат право пользоваться инфраструктурой оздоровительного комплекса «Конобеево», до которого можно дойти за 10–15 минут.
 
Еще один пример — Волжский Берег, что рядом с тверским городком Кимры. В двух шагах от поселка — хвой­ный лес. Цены начинаются от 30 тыс. руб./кв. м.
 
Наконец, по совету управляющего партнера компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, в Подмосковье за пару миллионов рублей можно приобрести дом для временного проживания в садовом товариществе. Так что жить под соснами может себе позволить даже потребитель с низким бюджетом.
 
 
Бор своими руками
 
 
По большому счету поселков, полностью находящихся в лесу, не так уж много. И связано это прежде всего с запретом вести строительство на землях Гослесфонда. Государство озабочено и тем, что в процессе строительства лесных поселков 90% сосен через два-три года погибает от нарушения дренажа почв и повреждения корневой системы. «Таким образом, — указывает В. Яхонтов, — участки, которые при продаже позиционировали как лесные, уже после завершения строительства остаются почти без деревьев. Увы, практически любая стройка уничтожает лес». Так что в реальности подавляющее большинство объектов с лесными деревьями выстроено либо на опушке, либо с частичным заходом леса на их территорию.
 
 
«В принципе, — высказывает мнение Т. Сайфутдинов, — возведение поселков в лесных массивах может осуществляться по двум схемам. Первая предусматривает застройку сельхозугодий или земель поселений, к которым примыкают лесные участки, — их-то и арендуют девелоперские компании. Вторая схема — когда сосняки относятся непосредственно к землям населенных пунктов. И если покупатель смог приобрести такой участок, то имеет полное право застраивать его чем угодно». Но в любом случае потенциальным домовладельцам, подбирающим участок с вековыми деревьями, следует проверить, имеются ли у девелопера документы на собственность земли, переведена ли она в статус ИЖС или сельхозназначения и не относится ли к землям Гослесфонда. Если же надел находится в ведомстве государства, то это означает, что девелопер его попросту арендует. Соответственно, и покупатель получить такую землю в полную собственность никогда не сможет.
 
 
В качестве альтернативы девелоперы довольно часто стали прибегать к методу самостоятельного озеленения территории будущего поселка. «Такие, пусть и дорогостоящие, работы повышают не только цену земли, но и класс и статус поселка, — рассказывает И. Калинина. — К тому же можно поспорить, что труднее — спланировать и возвести объекты в ельнике или сначала посадить корабельные сосны. Практика показывает, что порой рукотворные сосновые поселки могут стать довольно удачными примерами. Таким образом появились, в частности, Николино, Агаларов-Эстейт, Миллениум Парк, и, кто знает, может, лет через 100 уже будет сложно представить, что ландшафт этих мест изначально создавался руками человека». И в самом деле, для того чтобы маленький саженец превратился в полноценное дерево, должно пройти как минимум десять лет. При посадке крупномеров сосна достигает взрослости через пять лет. Но девелоперы тратят бешеные деньги и идут на это сознательно. Ведь чем больше сосен на земле, тем выше класс поселка, построенного на ней.
 
 
В лес за здоровьем
 
 
Среди природных факторов наиболее мощным средством оздоровления человека является лес, который считается самым крупным производителем лечебного воздуха и его непревзойденным очистителем. Этот воздух насыщен озоном, лечебными ароматами, очищен от пыли и вредных примесей. А сосновый бор к тому же обладает и выраженными бактерицидными свойствами. Фитонциды, выделяемые сосной, оказывают благотворное влияние на нервную систему человека, повышают общий тонус. Хвой­ные деревья ко всему прочему обладают и обеззараживающими свойствами. В хвое имеется множество полезных веществ, включая эфирные масла, витамин С, а также микроэлементы, укрепляющие и активизирующие иммунную систему человека. Считается, что люди, живущие в сосновом бору, автоматически принимают лечебные процедуры — к ним возвращаются внутреннее равновесие, крепкий сон, здоровый цвет лица и хорошее настроение.
 
Тем не менее помимо многочисленных плюсов сосны имеют и свой минус, создавая постоянную тень, из-за чего в окна дома редко попадают солнечные лучи.
01.10.2010
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
Отправить