11 лет на рынке элитной недвижимости
ПРОДАЖА и АРЕНДА
Обратный звонок
+7 (495) 125-00-79

Террасные квартиры: новая тенденция на элитном рынке

Терраса всегда ассоциировалась с теплыми морскими далями и загородными пейзажами южных стран. Сейчас террасы нашли себе место и в мегаполисе. При этом климат здесь не играет большой роли. Примером этому может служить комплекс элитных особняков «Итальянский квартал».
Старт продаж террасных квартир в этом комплексе стал поводом для круглого стола, на котором собрались ведущие московские архитекторы, дизайнеры и риелторы. Совместно с коллегами главный архитектор и представители компании-девелопера проекта решили разобраться, какова роль террасных квартир на рынке элитного жилья.
Терраса, как явствует из происхождения этого слова, означала всего лишь уступ на склоне местности. Но уже давно такие уступы стали создавать искусственно, и не только ради увеличения посевных площадей, но и просто как элементы садово-паркового искусства — достаточно вспомнить висячие сады Семирамиды. Исторически сложилось, что все монархи и состоятельные люди имели в своих дворцах и домах террасы, которые до сих пор являются тем местом, где домашний комфорт сочетается с пребыванием на открытом воздухе.
Во многих южных странах терраса — большое, частично открытое пространство, на котором люди проводят большую часть своего времени. На Кипре, например, иногда площадь террас сопоставима с площадью крытого пространства. Нам же всегда казалось, что террасы, крыши были атрибутами жизни южной, но это большое заблуждение. Из мировой практики видно: в государствах, далеких от южного климата, террасы также находят свое применение.
Нашли они себя и в Нью-Йорке, тут террасы расположены очень высоко, что удивительно, ведь в городе практически всегда сильные ветра. В основном они располагаются в дорогих районах, в пентхаусах на крышах старинных домов, и являются символом роскошной жизни. В Северной Европе, в частности в голландских, шведских и датских городах, архитекторы колдуют над доступным террасным жильем, т. к. здесь терраса является чем-то демократичным. Наличие террасных апартаментов характерно и для Лондона.
«И изысканные, и демократичные, террасы всегда эстетически привлекательны, — говорит Лариса Копылова, главный редактор портала ec-a.ru. — В них соединяется домашний комфорт и пребывание на открытом воздухе. Нет никаких преград для того, чтобы строить террасные дома и в Москве. В Париже тоже много террас, особенно в спальных районах. Характерно наличие террасных квартир и для столицы Туманного Альбиона. К примеру, весь нижний этаж королевского госпиталя в Челси обрамлен террасой — это дань истории, ведь здание совершенно новое».
Москва пока не может похвастаться разнообразием террасных домов, однако ряд проектов, реализованных и тех, что пока только на бумаге, сулит террасам большую популярность и у нас. «Такой продукт уникален, поэтому он стоит дороже, чем обычные квартиры. Предложение весьма ограничено. Но я уверен, что за подобным продуктом будущее, поскольку его ликвидность очевидна», — отмечает Дмитрий Воронков, партнер Contact Real Estate.
Террасы в нашем городе реализованы в следующих проектах. Например, в Татаровской пойме в жилом комплексе крыши гаражей задействованы как эксплуатируемая кровля. В «Баркли Плаза» — это пентхаусные террасы. В арт-бюро Сергея Киселева терраса сейчас застеклена и является продолжением офисного пространства, а раньше служила для приема гостей.
Архитектурная мастерская Николая Лызлова спроектировала террасу в частной квартире в доме в Протопоповском переулке. «Ее хозяин был в восторге от того, что с собственной террасы может буквально изучать историю архитектуры. Терраса — это приватная, частная территория, которая объединяет границы квартиры и пространство мегаполиса. Владельцы террас в городе могут позволить себе жить так, как живут на Новой Риге, Рублевке или где-нибудь еще», — рассказал на круглом столе Николай Лызлов. Антон Надточий, руководитель архитектурного бюро «Атриум», также поделился опытом строительства террас в Белокаменной: «На мой взгляд, террасы в наше время являются необходимостью. Если раньше земли было много, можно было спокойно организовывать садики и просторные дворы, то теперь, особенно в городе, наблюдается нехватка территорий, увеличивается их ценность. Террасы же, в особенности с озеленением, позволяют и в этой ситуации обеспечить комфортные условия для проживания и досуга».
В комплексе элитных особняков «Итальянский квартал» террасным квартирам уделено особое внимание. Михаил Филиппов, главный архитектор проекта, создал уникальный для Москвы комплекс, стилистически отсылающий к итальянским особнякам. Уникальность предложения состоит еще и в том, что, обладая всеми преимуществами пентхаусов террасные квартиры имеют более низкую стоимость, т. к. располагаются на средних этажах. Здесь террасы могут служить для самых разных целей — все зависит от фантазии владельцев. К примеру, руководитель отдела продаж «Гута-Девелопмент» Людмила Потапова поделилась своим мнением о том, что терраса идеально подходит для приема гостей в теплое время года. Действительно, на открытом воздухе приятно посидеть за чашкой кофе или бокалом вина, посмотреть на небо, почитать. Молодая семья вполне может обустроить здесь собственный бар и устраивать вечеринки. Эксперты говорят, что у покупателей пользуется большим спросом жилье такого типа, и если человек пожил в доме или квартире с террасой, дальше он будет мечтать о ней всегда. Стоит отметить, что террасные радиусы не только стали основой архитектурного решения «Итальянского квартала», но и помогли найти остроумное решение инженерных проблем. Именно они формируют архитектурную самобытность проекта и являются новационным решением проблем вентиляции. Именно в них вмонтированы вентиляционные устройства, которые решают вопрос очищения воздуха в замкнутых патио и поглощения посторонних запахов. Новое предложение «Гута-Девелопмент» — это возможность комфортного, приватного проживания в самом центре Москвы в уникальной, не имеющей аналогов квартире с собственной террасой. Ну и возможность любоваться звездным небом!
Полина Виноградова
28.04.2011
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
Отправить