11 лет на рынке элитной недвижимости
ПРОДАЖА и АРЕНДА
Обратный звонок
+7 (495) 125-00-79

Дальние дачи: ставка на экологию. Где находятся самые лучшие: цена/качество. Изучаем направления, природные условия, ловим подвохи, интересуемся градостроительными планами

Дальние дачи, расположенные в 60-100 км от МКАД и далее, считаются не только относительно дешевыми, но и экологичными. Экологичность даже выступает одним из преимуществ данного сегмента, компенсирующим большие расстояния, и именно на нее часто опираются риелторы, расхваливая удаленные от столицы объекты. Но так ли экологичны дальние дачи, как их малюют?
Дальше – не всегда чище
В целом утверждение «чем дальше от Москвы, тем воздух чище» - верно. Земли в удалении от Москвы действительно меньше страдают от промышленных производств и вредных выбросов транспорта, этому способствует и тот факт, что по мере удаления от столицы сотка земли дешевеет и девелоперы могут предложить участки у «большой» воды или возле леса. В ближнем и среднем Подмосковье земля под застройку стоит дорого, и на ней возводят элитные проекты, а бюджетные поселки часто располагаются в чистом поле, недалеко от промышленных производств – какая уж тут экология. «Дальние дачи практически всегда находятся вблизи больших водоемов или в черте лесных массивов, и в радиусе 50 км от них, как правило, отсутствуют объекты промышленного назначения», - подтверждает Армен Маркосян, директор по развитию земельных активов компании «Промсвязьнедвижимость».
Однако правило «чем дальше, тем чище» работает не всегда. Важно конкретное расположение поселка: «Есть места и направления, где в 100 км от Москвы будет промышленный ад, а за 200 км – красота и чистейший воздух», - говорит Александр Коваленко, коммерческий директор компании Uniparx Service. В связи с этим, выбирая дачу, в том числе и дальнюю, нужно прежде всего руководствоваться ее местоположением.
Главное - местоположение
«С точки зрения чистоты воздуха, качества почвы и воды Московская область неоднородна. Роза ветров такова, что ветер дует с северо-запада или юго-запада. Это учитывалось при размещении промышленных предприятий: для того чтобы вредные выбросы не оседали в городе, а уходили сразу в область и там рассеивались, большую часть производств размещали на востоке Москвы. Поэтому самыми благоприятными традиционно считаются северные и западные направления, а более загрязненные – восточные направления, т.е. Горьковское, Егорьевское, Носовихинское шоссе. Наиболее загрязненный промышленными выбросами воздух в Воскресенском, Люберецком, Балашихинском, Каширском, Мытищинском районах Подмосковья. А с чистотой воды неважно обстоят дела на реке Клязьма, а значит, и в Ногинском, Люберецком, Щелковском, Павлово-Посадском и Орехово-Зуевском районах», - говорит Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив».
«Экологичны же Рублево-Успенское шоссе и Новая Рига, хорошая экология - это одна из причин, по которой они стали популярными и престижными», - дополняет Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED. «Здесь никогда не строили заводов с вредными производствами, эти места берегли как зону отдыха», - соглашается Алексей Иванов, руководитель проекта «Экопарк Ушаково» компании «Вектор Инвестментс».
Экология направления определяется еще и ландшафтом местности, и прошлое лето, когда горели торфяники, стало тому ярким доказательством. И тут снова менее благополучен восток Подмосковья. На экологию отрицательно влияют и полигоны твердых бытовых отходов, которых в Подмосковье более сотни. Они есть на разных направлениях, кроме разве что престижных западных трасс, поэтому важно не только направление, но и конкретное месторасположение дачи.
Если говорить о районах, то наиболее экологичным многие эксперты признают Истринский район (дальние дачи здесь располагаются за Истрой). «Здесь нет торфяников и вредных производств. Более половины его территории – это смешанные леса, а красивейшее Истринское водохранилище вообще не нуждается в рекламе», - говорит Алексей Иванов («Вектор Инвестментс»). Ирина Калинина (TWEED) выделяет еще и район Новой Риги после 45 км. «А если главный критерий для выбора - наличие воды, то стоит обратить внимание на поселки вблизи Можайского и Рузского водохранилищ, у Волги на Ленинградском шоссе. Красивые виды можно найти в поселках на Ярославском шоссе после Сергиева Посада», - сообщает Армен Маркосян («Промсвязьнедвижимость»).
Надо обращать внимание и на транспортную доступность: чем чаще пробки, тем больше вредных выбросов в атмосферу, тем грязнее воздух в загородных поселках. И кроме того, «5-6 часов в плотном потоке машин могут нанести такой вред здоровью, который не компенсируешь за два-три дня отдыха даже в самом экологичном месте», - подчеркивает Александр Коваленко (Uniparx Service). Самыми загруженными считаются Ленинградское, Каширское, Щелковское и Варшавское шоссе. Относительно хорошей транспортной доступностью отличаются Новорижское, Волоколамское, Симферопольское и Можайское шоссе. Поэтому Александр Коваленко (Uniparx Service) в качестве экологичного района выделяет земли на границе Тульской и Московской областей: там все пробы воды и воздуха в норме, а путь туда лежит по Симферопольскому шоссе. Особенно хорош Заокский район, считающийся курортной зоной. На территории нет ни одного предприятия, которое могло бы разрушить хрупкое равновесие уникальнейшей экосистемы, и в одном кубическом сантиметре воздуха содержится 2 700 отрицательно заряженных ионов, что соответствует показателям курортов Швейцарии.
Второй по важности фактор
Однако экология волнует далеко не всех покупателей, и основная причина, по которой их покупают, все-таки низкая стоимость – цена за сотку выгодно расположенного участка без подряда максимально доходит до 8 тыс. долларов (исключения составляют разве что эксклюзивные поселки уникального формата), а например, за 2,1 млн рублей можно стать собственником дома площадью 115 кв. м на участке 8 соток в коттеджном поселке Sosnovka Park, в 65 км от МКАД по Симферопольскому шоссе в непосредственной близости от реки Нара и большого лесного массива, как сообщает Юлия Севериненко («ЗемАктив»), а в ближайшем Подмосковье приходится платить в 2-3 раза выше. «Приобретая коттеджи за 60 км от МКАД, покупатель изначально руководствуется вопросом цены и затем только обращает внимание на экологию, - уверен Армен Маркосян («Промсвязьнедвижимость»), - тех, кто в первую очередь акцентируется на экологичности, не более 5-10% от общего числа покупателей».
Но вот после цены экологичность, пожалуй, второй по важности фактор, привлекающий покупателей: «Если опустить денежный аспект, определяющими становятся экология местности, наличие рядом с поселком водоема и леса, видовые характеристики и особенности ландшафта. Люди стремятся жить или отдыхать в экологически благоприятном месте», - комментирует Юлия Севериненко («ЗемАктив»). «Например, многие покупатели участков в нашем проекте «Истринская долина» признавались, что одним из решающих факторов для них стала хорошая экология и живописная природа этих мест», – подтверждает Алексей Иванов («Вектор Инвестментс»). «А в нашей практике были настолько требовательные покупатели, что изучали пробы воды и воздуха, розу ветров и т.п.», - рассказывает Александр Коваленко (Uniparx Service).
Ну а поскольку на экологичность есть спрос, этот фактор влияет на цену недвижимости. «Например, при равном удалении участков от МКАД стоимость земли в Истринском районе может быть в несколько раз выше, чем, скажем, в Подольском или Раменском районах», - свидетельствует Алексей Иванов.
Сертификат Ecovillage
Как найти экологичный поселок? Есть и вполне однозначное свидетельство – сертификат Ecovillage, выдаваемый Национальным бюро экологических стандартов и рейтингов (НБЭСР). Два раза в год (весной и осенью) эта организация проводит аудит загородных проектов по особой системе сертификации Ecovillage. Проводится оценка территории поселков, прилегающей местности, используемых технологий и организации работ с точки зрения экологии. Специалисты НБЭСР проверяют радиационный и электромагнитный фоны, плодородность слоя почвы, степень защиты водоемов от загрязнения сточными водами и т.п. Они определяют химический состав атмосферного воздуха и анализируют его на наличие повышенных доз вредных веществ. Также оценивается инфраструктура поселка и его архитектурная концепция.
Вот только такая сертификация носит добровольный характер, законодательство никого не обязывает этого делать. Однако сертификат экологичности – хорошее конкурентное преимущество. Весной 2011 года сертификаты Ecovillage по стандарту 2.0 «Экологически безопасные коттеджные поселки» получили три поселка: Ясногорье (90 км от МКАД по Новокаширскому шоссе), «ЭкоДолье Белкино» (Калужская область, около г. Обнинска) и Шелестово (Истринская долина, 50 км от МКАД). Всего же сертификат соответствия экологическим стандартам имеют 43 поселка.
Экологичные предложения
Поселок Ясногорье, удостоенный сертификата Ecovillage, находится в Ясногорском районе Тульской области в окружении березового леса. Здесь предлагаются участки без подряда и с подрядом. В Ясногорье будет воссоздана атмосфера деревни 60-х - 80-х гг. двадцатого века, но инфраструктура при этом будет современной: электричество, газ, вода, канализация, прогулочные зоны, две универсальные спортивные площадки, детские площадки, два пруда с карасями и даже мини-зоопарк и собственный небольшой православный храм. К тому же для общественных зон разработан проект ландшафтной планировки.
Стоимость сотки земли в этом поселке находится в диапазоне от 30 до 60 тыс. руб. Стоимость инженерных сетей оплачивается отдельно в течение года с момента покупки участка. Стоимость подряда на дом начинается от 15 тыс. руб./м кв., при этом минимальный бюджет покупки дома - 950 тыс. руб. За такие деньги можно приобрести объект площадью 46 м кв., вообще же в Ясногорье предлагаются дома площадью до 200 м кв.
Поселок «ЭкоДолье Белкино» находится в 100 км от Москвы по Киевскому шоссе, на севере Калужской области, рядом с деревней Белкино. У него хорошая своя инфраструктура: аптека, парковка, детская игровая площадка, детский сад, кафе, спортплощадка, супермаркет и теннисный корт. Жители смогут пользоваться и полным комплексом инфраструктуры Обнинска. Покупателям предлагаются участки с подрядом и готовыми домами шести видов площадью от 112,4 до 216,9 м кв. А стоят они от 4,7 до 9,691 млн руб.
Поселок Шелестово, также получивший сертификат Ecovillage, - это один из 15 поселков проекта «Истринская долина» в Истринском районе за Истрой. Помимо Шелестово в проект входят поселки Озерный край, Лыщево, Лесная пристань, Лесная пристань - 2, Lake Side, Дачи HONKA, Тихая заводь, Лисички, Экопарк «Ушаково», Веснушкино, Zorino Park , Zorino Green, Zorino Active Resort, Zorino Sport Village, Шелестово-2, где предлагаются и готовые дома, и участки с подрядом, и участки без оного в различных сегментах рынка.
Инфраструктура «Истринской Долины» включает ресторан «Левитан», центр активного отдыха ZORINO, торгово-административный центр «Мельница», конноспортивный клуб «Аванпост Ушаково», экопарк «Истринская долина», рыболовно-спортивный клуб, центр водных видов спорта «Веселый ветер», зону отдыха «Лыщево» и Истринское фермерское хозяйство.
А что касается поселка Шелестово, то там покупателям предлагаются участки площадью 9,8 - 16 соток, их стоимость начинается от 125 тыс. руб./сотка, за коммуникации придется платить отдельно.
Ирина Калинина (TWEED) выделяет поселок «Полянка», расположенный в 85 км от МКАД по Ярославскому шоссе, в 3,5 км от основной автомагистрали близ деревни Зезевитово. Покупателям предлагаются только участки с подрядом на строительство, либо с уже готовыми домами площадью 10 - 20,2 сотки. Цены варьируются от 80 до 150 тыс. руб. за сотку. Дом экономкласса обойдется в 3,5 млн руб., мидл-класса - 5 млн руб., а бизнес-класса - в 6,5 млн руб. В указанную стоимость входят подключение к линии электропередачи с максимальной нагрузкой 10 кВт, к центральному водопроводу, дорога к съезду на участок и круглосуточная охрана. Доплатить придется только за газификацию - 300 тыс. руб.
Александр Коваленко (Uniparx Service) советует обратить внимание на поселок «Велогож-Парк», где предлагаются участки с готовыми домами. Он стоит на живописном берегу Оки, в окружении зеленых лесов Заокского района, в нескольких километрах от старинного села Велегож. Здесь предлагаются участки площадью 16,8 - 22,2 сотки с деревянными домами (брус) площадью 155,6 - 165,1 м кв. Цены начинаются от 7 млн. А если нужен участок без подряда, то, по мнению Александра Коваленко (Uniparx Service), хорошим выбором станет также расположенный в Заокском районе поселок «Близ Оки».
Достоин внимания поселок «Алешкино» («Алешкино-1», «Алешкино-2»), в 65 км от Москвы по Новорижскому шоссе. «Обилие лесных деревьев, отсутствие промышленных предприятий, свалок, полигонов, создает здесь хорошую экологическую обстановку. Сегодня идет строительство уникального природного парка с прудом площадью 1,5 га и каскадом из трех родниковых водопадов. В будущем в распоряжении жителей будут собственный пляж и благоустроенная территория с лесными деревьями для прогулок и отдыха», - рассказывает Юлия Севериненко («ЗемАктив»). Сегодня здесь продаются участки с подрядом и без, в том числе рядом с прудом. Стоимость участка с коммуникациями без подряда в «Алешкино-1» начинается от 816 тыс. руб., а в «Алешкино-2» (вторая очередь) - от 760 тыс. руб.
В плане экологии неплох и коттеджный поселок «Анютины глазки» в 82 км от столицы по Новорижскому шоссе. С двух сторон он окружен лесным массивом, недалеко протекает река Нудоль, где водится рыба. Здесь также можно купить как участок с подрядом, так и без. Стоимость участка с подрядом площадью 9 соток с домом 114 кв. м, как сообщает Юлия Севериненко («ЗемАктив»), составляет в среднем 2,6 млн руб. Дома продаются без отделки, и все коммуникации подведены лишь к границе участка (за проведение их на участок надо доплачивать). Участки же без подряда в «Анютиных глазках» стоят от 930 тыс. рублей.
Для желающих жить посреди леса прекрасным выбором станет поселок Sosnovka Park (65 км по Симферопольскому шоссе) недалеко от реки Нары. Он окружен сосновым лесом, и на большинстве участков растут молодые сосны. Пройдет несколько лет и территория поселка превратится в сосновый бор. «Минимальная цена участка с подрядом в этом поселке 2,1 млн руб. За эти деньги можно купить 8 соток земли и дом площадью 115 кв. м, без отделки и с коммуникациями по границе участка, – рассказывает Юлия Севериненко («ЗемАктив»), - а участки без подряда с коммуникациями во второй очереди поселка стоят от 799 тыс. руб.».
Ну а если бюджет позволяет рассматривать более дорогие предложения категории бизнес+ либо в премиальном сегменте, то, по мнению Ирины Калининой (TWEED), прекрасным выбором может стать поселок «Высокий берег» в 55 км от МКАД по Новой Риге (Истринское водохранилище). Поселок отличается ландшафтным дизайном, благоустроенным пляжем и развитой инфраструктурой: лодочные причалы, прогулочные и велосипедные дорожки, всесезонное футбольное поле, теннисные корты, площадка для игры в волейбол и баскетбол, беседки, детская площадка, парковки, конференц-зал, магазин, медпункт. К тому же в ближайшие 5 лет недалеко от «Высокого берега» планируется строительство ряда крупных спортивно-развлекательных и торговых комплексов, где разместятся теннисные корты, поля для гольфа, яхт-клуб, spa-центры, ипподром, горнолыжный спуск с подъемником, базы отдыха, рестораны и т.п.
В поселке предлагаются и компактные таунхаусы с небольшими наделами, и VIP-коттеджи на участках размером до 1 га, средний же по здешним меркам дом площадью 220 - 500 м кв. с участком от 16 соток стоит от 15 млн руб.
За хорошей экологией нужно отправляться в удаленные от Москвы районы. Дальние дачи в большинстве своем отличаются хорошей экологической обстановкой и красотой окружающей природы, особенно на западном и северо-западном направлениях. Правда, не все дальние дачи одинаково экологичны, поэтому при покупке, чтобы не попасть впросак, надо объехать близлежащий район и изучить окружение облюбованного поселка, проверить, не запланировано ли строительство промышленных предприятий, нет ли рядом полигона с отходами вредных производств. Еще лучше обратиться к специалистам и получить их отчет о состоянии окружающей среды либо можно ориентироваться на сертификацию Ecovillage.
 
01.07.2011
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
Отправить