11 лет на рынке элитной недвижимости
ПРОДАЖА и АРЕНДА
Обратный звонок
+7 (495) 125-00-79

Состоялся круглый стол на тему "Входные группы элитных жилых комплексов"

Строительство "Итальянского квартала" близится к завершению: активно ведутся фасадные и кровельные работы. Будущие жильцы элитного комплекса выбирают варианты отделки интерьеров своих квартир, а девелоперы проекта представляют интерьеры входных групп семи особняков "Итальянского квартала".
Основными темами круглого стола, организованного проектом "Итальянский квартал" в конце октября 2011 года, стали архитектурные особенности входных групп в жилых комплексах разных классов.
Участники мероприятия обсудили примеры организации вестибюлей в странах с развитым рынком элитной недвижимости, техническое обеспечение входных групп, а также запросы и предпочтения покупателей недвижимости.
Отдельной темой дискуссии стал вопрос о том, как дизайн и отделка входных групп влияют на стоимость и скорость реализации объекта.
В мероприятии приняли участие Людмила Потапова, руководитель отдела продаж проекта "Итальянский квартал", Екатерина Гурьева, руководитель департамента продаж городской недвижимости агентства IntermarkSavills, Андрей Харчевников, генеральный директор компании "Инсигма-Девелопмент", Генеральный директор компании "Инсигма-Девелопмент", Генеральный директор компании "Инсигма-Девелопмент", Генеральный директор компании "Инсигма-Девелопмент", Александр Азадянц, генеральный директор компании "Domus Aurea", Марина Галактионова, генеральный директор ООО "М-Менеджмент" и Ирина  Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED.
Людмила Потапова открыла обсуждение, обозначив актуальные вопросы о роли входных групп в жилых домах, их структуре и основных функциях. Именно входная группа формирует первое впечатление об объекте, которое является одним из важнейших факторов при принятии покупателем решения о покупке. Людмила привела одно из базовых понятий гостиничного бизнеса, которое является определяющим и для элитных особняков: "Arrival experience - это те тактильные, звуковые и визуальные впечатления, которые получают посетители жилого комплекса в первые минуты пребывания в нем". Таким образом, входные группы - это визитная карточка объекта, фактор, способный заметно повысить стоимость квартир в доме и стать важнейшим конкурентным преимуществом. Людмила Потапова подчеркнула, что именно входные группы в проекте "Итальянский квартал" зачастую являются финальным аргументом в пользу принятия решения о покупке квартиры именно в этом комплексе.
Людмила поделилась статистикой стоимости отделки входных групп разного класса, которая складывается из цен на строительные работы и материалы, отделочные работы, мебель, свет, аксессуары и составляет примерно:
1500 USD – 2000 USD за кв.м. в домах класса де-люкс
1200 USD – 1500 USD за кв.м. в домах класса премиум
800 USD – 1500 USD за кв.м. в домах бизнес-класса
Екатерина Гурьева, руководитель департамента продаж городской недвижимости агентства IntermarkSavills, рассказала, что, несмотря на то, что отношение к входной группе как атрибуту продаж и неотделимой части проекта сформировалось сравнительно недавно, сегодня на рынке недвижимости существует большое многообразие различных концепций входных групп, которые формируются исходя из класса проекта и задач, которые ставит перед собой девелопер. Формируя новинки на российском рынке, застройщики учитывают западный опыт. По словам г-жи Гурьевой, основным ориентиром для московских девелоперов элитного жилья является Лондон, в том числе жилой комплекс One Hyde Park, входная группа которого на сегодняшний день является образцом грамотно организованного вестибюля. В этом комплексе внутренняя инфраструктура, включая бассейны, спа, кинотеатр, работает исключительно на жильцов. Круглосуточное обслуживание жильцов осуществляет профессиональный гостиничный оператор.
Андрей Харчевников, генеральный директор компании "Инсигма-Девелопмент", рассказал про основные аспекты проектирования входных групп в комплексе "Итальянский квартал". В первую очередь он отметил огромное значение дизайна входных групп в общей концепции "Итальянского квартала". Всего в проекте 11 входных групп, и дизайнерам была поставлена задача разработать индивидуальный дизайн для каждой из них. При этом вестибюли должны стилистически соответствовать архитектуре всего комплекса, в основе которой лежит итальянская классика.
Интерьеры входных групп, расположенных в дуговой части комплекса, решены исключительно в классических канонах, что позволило соблюсти преемственность с ордерами в экстерьере здания.
В радиальных корпусах дизайнерам была предоставлена большая свобода и возможность использовать эклектику и неоклассические формы. Входные группы "Итальянского квартала" отличает продуманное функциональное зонирование – в проекте предусмотрены не только зоны для встречи гостей и общения, но и технические помещения, где можно оставить на хранение коляски и велосипеды или помыть лапы собакам после прогулки.
Тема Италии – основной лейтмотив дизайнерского решения интерьеров входных групп "Итальянского квартала". Поэтому особняки названы в честь самых знаменитых и красивых городов аппенинского полуострова: Вероны, Рима, Турина, Флоренции, Генуи, Милана, Неаполя. Архитектурный стиль, исторический контекст, особый дух, свойственные каждому городу, выразились в дизайне интерьеров входных групп.
При проектировании входных групп был использован один из самых модных архитектурных трендов - применение в интерьере вестибюлей традиционных экстерьерных элементов, чтобы сделать более плавным переход от шумной улицы к приватному пространству квартир. Так, например, дизайнеры входных групп использовали в интерьерах полы из базальта, который часто встречается на улицах Рима, большие деревья в кадках - основной элемент классического ренессансного сада и большие часы, похожие на те, которые в Милане установлены на Stazione Centrale.
Стоимость отделки входных групп "Итальянского квартала" – свыше 2000 евро за кв.м.
Александр Азадянц, генеральный директор компании "Domus Aurea", занимающейся проектированием входных групп проекта "Итальянский квартал", отметил, что дизайнеры проекта искали в архитектуре итальянских городов уникальные мотивы, которые, не копируя, но творчески переосмысляя, привносили в интерьеры входных групп. Александр Азадянц уверен, что когда проект будет достроен, жильцы смогут специально приводить друзей и знакомых на экскурсию, и интерьеры входных групп станут дополнительным и совершенно уникальным преимуществом проекта. "Работа, начатая в парадных зонах, будет также учитываться при работе с апартаментами", - добавил г-н Азадянц.
Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED, подчеркнула, что выбор недвижимости в дорогом сегменте, зачастую, процесс эмоциональный. И именно входная группа может повлиять на оценку статуса дома и во многом формирует стоимость объекта. Даже самый взыскательный клиент сначала оценивает именно внутреннюю отделку лобби и лишь потом анализирует инфраструктурную, сервисную и инженерную составляющую проекта.
Марина Галактионова, генеральный директор ООО "М-Менеджмент", обратила внимание на то, что "важнейшим моментом является человеческий фактор – на сегодняшний день в Москве не существует школы, готовящий квалифицированный персонал. Поэтому необходимо готовить сотрудников минимум за полгода до того, как дом будет сдан в эксплуатацию".
Завершая дискуссию, Ирина Могилатова напомнила участникам круглого стола историю развития парадных вестибюлей в России: "к сожалению, достаточно большое время мы жили без понятия "парадная", которое было до революции, оно исчезло из нашего обихода, мы привыкли жить в разрисованных подъездах, ездить в лифтах с подожженными кнопками. Понятие "парадная" возрождается благодаря мудрым девелоперам - и не только в элитном сегменте, но и в бизнес-классе, и даже домах класса "эконом" сейчас стараются сделать так, чтобы в подъезд было приятно войти".
04.11.2011
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
Отправить