Есть ли предел ценам на роскошь?

Сегодня на столичном и загородном рынке недвижимости можно найти объекты сопоставимые по цене с элитными особняками Лондона, Парижа, Майами. По словам экспертов, в настоящее время на рынке загородной недвижимости к продаже предлагается более 20-и объектов стоимостью свыше 10 млн. долларов. Из них 5 объектов свыше 30, а 5 в районе 70 млн. долларов. Однако и это далеко не предел. Почему наши объекты стоят также дорого, как и комфортабельные виллы на берегу Лазурного моря? Есть ли спрос на эти объекты, и когда московские цены дойдут до предела? Об этих и других вопросах мы беседовали с членами Экспертного Совета RealEstate.ru
Генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED Ирина Могилатова
Самый дорогой объект в Подмосковье - поселок, расположенный на территории санатория «Барвиха». Минимальная цена землевладения здесь составляет не менее 10 млн. долларов. Основные плюсы этого объекта: месторасположение (это бывшая территория санатория Управделами Президента), уникальная природа, большие участки - от 50 соток, единая социальная среда.
В Москве к самым дорогим можно отнести практически все новые клубные дома на Остоженке и Патриарших. Предела ценам нет и быть не может, но спрос на уникальные и эксклюзивные объекты ограничен списком в 100 самых богатых людей России, которые реально могут себе это позволить. При строительстве таких объектов было бы неразумно рассчитывать на то, что в последствии их будут приобретать иностранцы.
Что касается зарубежной недвижимости, то с одной стороны плюсов у нее, конечно, больше, но если посмотреть с другой стороны, то наши самые перспективные клиенты живут и работают в Москве, и им удобнее приобретать недвижимость именно в Москве. Согласитесь, трудно вести бизнес с Лазурного берега, например. А что касается цены, то основной закон рынка - спрос формирует предложение – никто не отменял. Пока очень дорогие объекты пользуются спросом, они будут возводиться и продаваться.
Заместитель генерального директора «Калинка-Риэлти» Алексей Сидоров
Пределов пока нет просто в силу крайней ограниченности качественных предложений, как в Москве, так и в Подмосковье. Роскошных мест не так много - все ограничивается несколькими предложениями. Комментариев же по стоимости и месторасположению мы не сможем предоставить из соображений конфиденциальности.
Можно ограничиться такими цифрами - в городе на первичном рынке самая высокая зафиксированная цена - 40 000 долл за кв.м., на вторичном - 50 000 евро за кв.м. В силу больших размеров квартир, стоимость за единицу недвижимости перешагнула за 10 млн. у.е. В загороде стоимость сотки земли достигла 400 000 долл, соответственно усадьба 2-4 га с домом 5 000 кв м может стоить несколько десятков млн. у.е.
Сравнивать же наши предложения с зарубежными аналогами некорректно в силу того, что Москва - единственный центр финансовой и любой другой активности для России и всех прилегающих государств, в том числе и стран СНГ. Бурный рост цен на ресурсы и в связи с этим концентрация денег здесь, позволяет нам говорить о том, что рост стоимости предложений недвижимости сохранится. Наши покупатели имеют недвижимость по всему миру, в том числе и на Лазурном берегу. Это не что-то из ряда вон выходящее, это просто высокие стандарты жизни.
Руководитель аналитического отдела «ИНКОМ-недвижимость» Дмитрий Таганов
Сегодня определение столичной элитной недвижимости достаточно размыто, хотя, прежде всего это высокая стоимость квадратного метра и престижное расположение. Если сравнивать сегмент элитной недвижимости Москвы с другими городами Европы, скажем Лондоном, то большой разницы в ценах здесь действительно не наблюдается.
Однако у нашей «элитки», на мой взгляд, сохраняется еще большой потенциал роста, поэтому многие бизнесмены предпочитают вкладывать свободные средства в московскую недвижимость, а не зарубежную. Тем более, что элитная недвижимость менее подвержена кризисным застоям. Как подтверждают наши регулярные исследования, во время прошедшей стагнации цены на элитную недвижимость практически не снижались, а сейчас быстрее других сегментов ползут вверх.
С экспертами беседовал Алексей Киличев
Источник: интернет-портал «Real Estate», ноябрь 2007
23.11.2007
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить