13 лет на рынке элитной недвижимости
ПРОДАЖА и АРЕНДА
+7 (495) 125-00-79

Элитное жилье в Москве на фоне кризиса

Сегмент элитного жилья всегда отличала наибольшая стабильность по сравнению с сегментами эконом- и бизнес-класса. Однако тревожные настроения витают даже над Остоженкой. Смогут ли элитные квартиры сохранить свой своеобразный статус «тихой гавани», или этот наиболее прогнозируемый, консервативный и закрытый рынок столичной недвижимости тоже подвергнется паническим настроениям? Сегодня многие граждане задают себе одни и те же вопросы: как мировой финансовый кризис повлияет на стоимость элитного жилья; какие действия станут предпринимать застройщики, покупатели и инвесторы; снизятся ли цены на самые дорогие московские квартиры? Ответы на эти и многие другие вопросы информационному порталу RealEstate.ru согласились дать ведущие специалисты на рынке элитного жилья столицы.
Основной критерий для элитного жилья – это местоположение объекта. Приоритетным является ЦАО, и, поскольку площадок в пределах округа остается все меньше и меньше, это является дополнительным фактором, чтобы цены на элитную недвижимость оставались стабильными, спешит успокоить потенциальных покупателей, частных инвесторов и самих хозяев элитных квартир генеральный директор инвестиционного агентства недвижимости Est-a-Tet Кайдо Каарма.
Мировой кризис замедлил темпы развития рынка дорогого жилья, но не оказал никакого судьбоносного влияния, соглашается с ним исполнительный директор компании Delight Realty Ольга Павлова. «Многие крупные частные инвесторы в связи с последними событиями полностью вышли с фондового рынка и стоят перед вопросом вложения средств. Банковские депозиты также не выглядят привлекательным инструментом для долгосрочных инвестиций (это связано с невысоким процентом и нестабильностью банков). Не стоит забывать и про инфляцию. В такой ситуации покупка дорогой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке кажется инвестиционно привлекательной» - добавляет она.
Правда, верят в сохранение текущего уровня спроса во время финансового кризиса далеко не все участники рынка элитного жилья. «Доля частных инвесторов в последнее время не то что бы сократилась, а просто исчезла, – оспаривает эту точку зрения генеральный директор брокерско-консалтинговой компании TWEED Ирина Могилатова, – на сегодня, даже те инвестиционные банкиры, которые ушли в кэш до падения фондового рынка, а таких достаточно много, не спешат вкладывать средства в новые проекты. Неизвестно, какие инвестиции они еще предпочтут: в недвижимость или скупку акций по минимальным ценам».
Опрошенные RealEstate.ru эксперты сошлись во мнении, что рынок недвижимости более инертен по отношению к другим сегментам, мировой кризис пока не оказал на него особых влияний. «Ожидать каких либо реакций на данные события стоит только в начале 2009 года, считает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Оксана Каарма, - Элитных объектов в Москве немного, и объект инвестирования вполне осязаем и конкретен, его, что называется, всегда «можно пощупать». А «пощупать» на рынке Москвы есть что. Согласно базе данных RealEstate.ru, в ЦАО в настоящий момент продаются квартиры в новостройках по 32 адресам, где средняя стоимость квартиры в самой доступной новостройке превышает 1 млн долл.
Тем не менее, все участники рынка адекватно относятся к прогнозируемому снижению темпов продаж. «Разумеется, в нынешних условиях при мировом кризисе ликвидности определенный процент потенциальных покупателей элитного жилья если и не приостанавливает поиски, то не торопится заключать сделки. Таким образом, формируется отложенный спрос, который не может быть заморожен более, чем на 3-4 месяца. Нет никаких предпосылок для снижения цен на вторичном рынке, продавцы готовы увеличить сроки продажи, но не демпинговать. Следовательно, ситуация с лавинообразным снижением цен маловероятна», - считает О. Павлова из Delight Realty.
В долгосрочной перспективе, по ее мнению, элитная недвижимость по-прежнему высокодоходна и интересна для профессиональных и частных инвесторов. Кроме того, несмотря на так называемый "кризис", на рынке появилось несколько новых проектов. «Начальные цены продаж составляют около 17 тыс. долл. за 1 кв. м, то есть никто не спешит резко снижать стоимость квадратного метра. На жилье в почти построенных домах уровень цен составляет около 25 тыс. долл. При этом застройщики готовы идти навстречу покупателям и делать некоторые скидки или отсрочки платежей, но это нельзя назвать падением цен», - добавила она.
В то же время, по словам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, случаи снижения застройщиками цен по некоторым объектам отмечены, однако они носят единичный характер: подобные меры применяются только для тех объектов, цены на которые были изначально завышены и не соответствовали рыночному уровню. Снижение цен может быть спровоцировано только в том случае, если на рынок выбросят крупные инвестпакеты, продолжает И. Могилатова из компании TWEED. По ее мнению, эта ситуация возможна только в проектах бизнес-класса, так как в элитном сегменте данных пакетов не было уже давно. «Элитные дома достаточно ограничены по количеству квартир, и даже если в них были инвесторы, и они все вдруг выставят свои квартиры на продажу, на цене это не отразится, так как их общее количество по каждому объекту не превышает 10 – 15% от общего количества квартир в доме. Также, надо иметь в виду, что инвестор приобретал их не по бросовым ценам, как это бывает в бизнес-классе, где инвестиционные предложения часто определяются даже не количеством квартир, а количеством «квадратов» и стоимость их далека даже от начальной цены продажи на нуле. В связи с этим инвесторы не будут скидывать свои квартиры за дешево, и, соответственно, падение цены на квадратные метры в элитном сегменте не будет и быть не может», - отмечает она.
В целом, прогнозы участников рынка звучат крайне оптимистично: в долгосрочной перспективе в сегменте элитного жилья ожидается рост цен. Он по-прежнему будет спровоцирован очевидным дисбалансом предложения и спроса «Правда, на снижение объемов предложения помимо уже привычных проблем, связанных с ограниченными возможностями нового строительства и запретом точечной застройки, будут влиять новые трудности: ограниченные возможности самих девелоперов», - уверен К.Ковалев из компании Blackwood.
Не исключено, что на рынке начнутся укрупнения, считает О. Каарма из «МИЭЛЬ-Новостройки», выдержать конкуренцию смогут лишь крупные компании, которые в состоянии привлекать серьезные финансовые средства или обходиться собственными, а рост цен продолжится спокойными темами и будет длиться около года, после чего возможен новый серьезный виток. Правда, отношение девелоперов к рынку после кризиса должно стать более серьезным, уверена И.Могилатова из компании TWEED: «Они, наконец, осознают, что это рынок покупателя, и, соответственно улучшится качество, обоснуются цены, улучшатся схемы реализации, будут соблюдаться сроки строительства. А самое главное, что девелоперы, входя в проект, будут рассчитывать на свои собственные средства, а не на виртуальные прибыли от продаж на «нуле». Также, я думаю, часть интересных площадок может отойти к людям, у которых есть средства, то есть нефтяникам, промышленникам и т.п. Таким образом, за девелоперами будут стоять серьезные инвесторы».
Артём БЛЮДЁНОВ
28.10.2008
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить