13 лет на рынке элитной недвижимости
ПРОДАЖА и АРЕНДА
+7 (495) 125-00-79

Жилье по интересам

Клубная загородная недвижимость Подмосковья по-прежнему популярна. Сегодня покупатели готовы платить не только за квадратные метры жилья и сотки английского газона, но и за идею поселка и ее успешную реализацию в инфраструктуре.
Все преимущества элитного коттеджного строительства покупателям понятны: качество жилья, самые престижные направления, окружающий ландшафт... Но кого этим сейчас удивишь? И, главное, чем удивишься сам?
Для тех, кому недостаточно просто дорогих квадратных метров в экологически чистом районе Подмосковья, и строят клубные поселки - территории со своей продуманной изюминкой. Их концепция отражает интересы той или иной группы лиц - гольфистов, яхтсменов, любителей лошадей и т.д. И дело далеко не всегда в спортивных увлечениях - тематика может быть самой оригинальной. Как сказочной, так и этнической... Любой.
Как правило, клубные поселки дороже всех остальных, так как требуют от девелопера серьезных затрат на создание и реализацию концепции уникального клубного проекта. "Вместе с тем профинансировать 10-20 таких загородных домов намного проще, чем найти средства на 200 домов в элитном поселке", - отмечает директор по маркетингу ГК "КОНТИ" Юрий Синяев. Да и продать идею легче: особая концепция с привнесенным дополнительным интересом, эффективные меры безопасности, принадлежность к определенному сообществу, единая среда по социальному статусу покупателей или по интересам. Чаще всего жители маленького поселка близко знакомы друг с другом и дружат семьями многие годы, при приобретении дома покупатели проходят определенный фейсконтроль. Как и в любом клубе.
Свой формат
"Единый архитектурный стиль (может быть несколько типов домов) и ландшафтный дизайн, строго центральные коммуникации, а также наличие четких правил проживания" - таков рецепт "настоящего" клубного поселка от Дмитрия Краснова, руководителя проекта ГК "Масштаб". И, разумеется, атмосфера дистанцированного соседства, а не элитного "общежития".
В клубных поселках таунхаусы и тем более многоэтажные дома не строят, это противоречит духу "клубности", скажет вам любой риэлтор. За редким исключение на территории появляются таунхаусы или так называемые дуплексы - дома на две семьи.
Впрочем, застройщики, оценив спрос на "дух привилегий", начали проектировать и возводить своего рода гибриды - поселки в экозонах, где присутствуют таунхаусы и даже 4-6-этажные дома с пентхаусами. Разумеется, создатели эту конфетку заворачивают в "клубную" обертку, указывая на рядом существующие конюшни и т.д. Но иные эксперты спорят: не то! "Сочетание таунхаусов и многоэтажного строительства в рамках одного проекта, пусть и в экозоне, не позволяет поселку называться клубным, так как эти виды загородной недвижимости направлены на разную целевую аудиторию", - не сомневается Юрий Синяев.
Мы за ценой не постоим
"Рядовой" портрет жителя клубного поселка таков: владелец среднего и крупного бизнеса в возрасте 35-45 лет с доходом от 2 млн долларов в год. Разумеется, он ведет активный образ жизни. Иначе зачем тратиться на все привилегии поклонников яхтинга, конного спорта и прочие атрибуты успешности?
Стоимость коттеджа в таком поселке, как правило, начинается от 1 млн долларов и зависит от ряда параметров: близости к воде, площади участка, развитой инфраструктуры. Хотя кризис внес свои коррективы. "В некоторых поселках цена снизилась максимум на 20%, в некоторых не изменилась, так как предложение такого формата ограничено и по-своему уникально, - говорит Елена Первакова, управляющий партнер компании Tweed, начальник отдела загородной недвижимости. - В ряде поселков продается, например, всего несколько домов и участков в год, нет заинтересованности в потоке покупателей". Скорее речь идет о привлечении правильных покупателей.
Как анализирует Юрий Синяев, упавшая цена сейчас помогает возвращать спрос на эти объекты. Все в точности развивается по схеме продажи "классического" элитного жилья за городом. Ведь, по сути, клубный поселок - тот же элитный, но с куда меньшим количеством домов, зато с куда большими затратами на создание инфраструктуры по интересам.
А что нужно вам?
При всей скудости выбора, как может показаться на первый взгляд, клубных поселков не так уж мало: "Клуб 2071", "Мечта" на Истринском водохранилище, "Покровское-Рубцово" и т.д. Но, пожалуй, одним из самых-самых знатоки загородной жизни признают поселок "Пестово". Его фишка - это яхт- и гольф-клубы. Причем последний обещает быть одним из самых сложных и интересных в Восточной Европе. Длина гольф-поля составляет 6685 метров (около 7305 ярдов), оно спроектировано для игроков самого высокого уровня - с оглядкой на возможность проведения престижных турниров серии "мейджор". Архитекторы Пол Томас и Дэйв Томас постарались сделать поле "крепким орешком" даже для лучших профессиональных игроков.
"Сосед" "Пестова" по концепции - Курорт "ПИРогово" на Клязьминском водохранилище. Искушенному покупателю также предлагается гольф- и яхт-клуб. Продавцы уповают на особую систему продажи: вместо обычной схемы "срочно продаем участки, а все остальное доделаем позже" предлагается вариант покупки жилья на стадии практически полной готовности проекта. Главное, чтобы это "практически" было как можно ближе к 100%.
Тем, кому ближе ценности иного рода, по вкусу придется поселок на английский манер. Уже само название GentlePark говорит за себя: жизнь на английский манер, парк для настоящих джентльменов и их семей. Присутствие британского стиля жизни, "сочетание практичности и изысканности, консерватизма и уникальности" - таков посыл Vesco Group своим покупателям, которым должен приглянуться утопающий на треть в зелени поселок на 24-м км Калужского шоссе.
Совершенно иной концепт - арт-поселок - демонстрирует Parabola Group. Маркетологи явно не зря едят свой хлеб: для каждого проекта компания разрабатывает не просто оригинальную внутреннюю инфраструктуру, но и герб, легенду, интерактивные тематические площадки отдыха. Так, в клубном коттеджном поселке "Лукоморье" есть лесопарк на 8 га, детская игровая площадка с фигурами из пушкинской сказки. Русалка на ветвях, кот, 33 богатыря и другие персонажи произведений великого поэта. Что примечательно, фигуры интерактивны. Богатыри, к примеру, позволяют замерять рост детей по мере их взросления в игровой форме. Помимо этого по всему поселку расположены небольшие островки сказки: сидящий на лавочке медведь на центральной аллее или семейство аистов в камышах у дороги. Эти "соседи", по задумке авторов архитектурного проекта, должны всегда вызывать положительные эмоции и способствовать снятию стресса большого города.
А в клубном поселке "Изумрудный город" на главной площади даже есть свой волшебник Гудвин, образ которого вписан в оформление центрального фонтана и у которого маленькие жители всегда смогут попросить храбрости и исполнения других желаний. Живя в таком поселке, семья может дружно сказать: мы не в гостях у сказки, мы у нее дома. Кажется, этот поселок рассчитан на тех, кто в душе действительно остался ребенком.
Галина Козорезова
19.11.2009
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить