13 лет на рынке элитной недвижимости
ПРОДАЖА и АРЕНДА
+7 (495) 125-00-79

Девелоперы считают, что рынку Москвы нужно панельное жилье

Кризис дал второе рождение панельному домостроению в Москве. Опрошенные «Ведомостями» девелоперы и риэлторы считают, что панельные многоэтажки — именно то, что нужно сейчас московским потребителям, приводя в пример успешные продажи в Марфине. По словам Олега Рубина, директора департамента инвестиций компании «Ведис-групп» (девелопер Марфина), застройщик более четырех лет не мог реализовать проект по строительству жилья бизнес-класса в этом микрорайоне и только изменение концепции на экономкласс и снижение цены активизировало спрос.
Пока в Москве много семей, где уже взрослые дети живут вместе с родителями, для них определяющим фактором приобретения новостройки является цена, отмечает Ирина Огилатова, гендиректор агентства недвижимости Tweed. По ее мнению, целевой покупкой для этих потребителей является квартира экономкласса, «перейти в бизнес-класс для них нереально».
«Есть довольно большая часть людей, которые сейчас готовы жить в панели», — подтверждает Евгений Штраух, гендиректор Galaxy Group. Эксперты приводят аргументы: российский потребитель доверяет данной технологии и не питает иллюзий относительно качества построенного. Панельный дом возводится менее чем за год против двух, нужных для монолитно-кирпичного здания, рассуждает Алексей Добашин, гендиректор компании «Крост». Тем более что, по его словам, когда берешь технологию ДСК, «строить не надо уметь». Проектировать монолитный комплекс на 150 000 кв. м класса Марфина профессиональный проектировщик будет не менее года, говорит Добашин, «а денег хочется сегодня и сразу». В итоге девелопер дает потребителю квартиру минимальной площади за 3 млн руб., но не может дать жильцам комфортной окружающей среды. «Когда нечего покупать, покупают и такое», — резюмирует Добашин. «Рано или поздно этому наступит предел, и народ потянется к более качественому жилью», — надеется Штраух. Но пока московским покупателям дают то, на что у них хватает денег.
По словам Александра Хрусталева, гендиректора «НДВ-недвижимости», сейчас инвестиционная себестоимость строительства панели в спальном районе (с учетом всех обременений и городских отчислений) — около 65 000 руб. за 1 кв. м. «Москва вынуждена расти вверх, земля дорогущая!» — восклицает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «Миэль — загородная недвижимость». «Такой игрок на рынке, как правительство Москвы, сделал все и продолжает делать вещи, которые обеспечивают дефицит жилья на ближайшие годы. Сейчас сворачиваются программы по реконструкции пятиэтажек из-за правовой коллизии с земельным кодекcом.», — категоричен Дмитрий Зиканов, вице-президент по жилой недвижимости «Система-галс». По его словам, строить в 2010 г. панельный дом в столице — абсурд. Но при сложившемся положении вещей панельное жилье останется бесспорным фаворитом для Москвы как минимум 10 лет.
Наталья Самарина
04.02.2010
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить