Самыми убыточными квартирами для сдачи в аренду стали пентхаусы

С начала первого полугодия на рынке аренды элитного жилья наблюдалась тенденция, обратная той, что сложилась в продажах дорогостоящих объектов недвижимости. По словам директора отдела аренды компании IntermarkSavills Галины Ткач, самым тяжелым для риелторов и арендодателей стал первый квартал 2010 года, когда количество сделок от месяца к месяцу снижалось. "Но уже во втором квартале ситуация изменилась, и число сделок выросло на 37%, что соответствует уровню третьего квартала 2009 года". Более точных данных об объеме подписанных договоров найма представители агентств недвижимости не разглашают, так как традиционно этот сегмент рынка остается в достаточной степени закрытым.
Впрочем, о ситуации на рынке аренды элитного жилья можно косвенным образом судить по динамике ставок. "Все квартиры с максимальным бюджетом сейчас "съехали": за первое полугодие произошло падение арендных ставок с 30 тыс. долл. в месяц до 12-15 тыс. долл. в месяц. На бюджет в 20 тыс. долл. уже находится крайне мало клиентов", - рассказывает генеральный директор компании TWEED Ирина Могилатова. - "И сейчас квартиру площадью 150 тыс. кв. м в элитном доме с паркингом и охраной в ЦАО можно снять за 10-15 тыс. условных единиц".
В первом полугодии основной интерес арендаторов был связан с квартирами с арендной ставкой до 3 тыс. долл. в месяц. "Нанимателями таких объектов стали 55% от общего числа клиентов, - делится руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty Вадим Ламин, - жилье со ставкой от 3 тыс. долл. до 5 тыс. долл. арендовали порядка 29% клиентов, свыше 5 тыс. долл. - 10% клиентов, а на высокобюджетные "метры" пришлось порядка 6% всех клиентов компании. По его словам, самой дорогой сделкой полугодия признан найм квартиры площадью 650 кв. м в ЦАО, которая была сдана за 25 тыс. долл. в месяц. Однако же, как отмечают опрошенные RealEstate.ru эксперты, такие сделки были скорее исключением, чем тенденцией: клиенты агентств недвижимости экономили. А эксклюзивные пентхаусы, предназначенные для сдачи в наем, и вовсе оказались убыточными для арендодателей, замечает И. Могилатова из TWEED.
В то же время к лету, по данным Г.Ткач IntermarkSavills, средний бюджет сделки все же несколько вырос и сейчас находится на уровне 5,9 тыс. долл. в месяц. При этом отдельные районы Центрального административного округа по-прежнему демонстрируют более высокие ставки. Так, дельта ставок предложения по Остоженке, Арбату, Патриаршим и Чистым прудам, Хамовникам, Тверской, Замоскворечью и Якиманке, по подсчетам Penny Lane, составляет 9-22 тыс. долл./мес., на Красной Пресне, Цветном Бульваре, Таганской, а также в Покровском-Глебово - 8-15 тыс. долл./мес., на Кутузовском, Ленинском, Ленинградском проспекте, а также проспекте Мира - 6-8 тыс. долл. Естественно, самые ликвидные и дешевые варианты до сих пор разбираются довольно быстро, некоторые элитные квартиры с хорошим соотношением "цена/качество" уходят за буквально день, при этом договоры заключаются как минимум на полгода, так как арендаторы боятся возможного повышения столь выгодных для них ставок. В общем же объекты средней ценовой категории на Патриарших прудах сдаются за 40 дней, в районе Чистых прудов и Тверской чуть медленнее - за 70.
К лету, отмечают участники рынка, спрос на аренду дорогого жилья начал постепенно восстанавливаться. Этому способствовало также увеличение числа корпоративных клиентов. "Количество компаний, арендующих жилье для своих сотрудников, возросло до 75% от общего числа наших клиентов, что на 15% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Особенностью последних месяцев стало увеличение количества иностранцев, желающих арендовать жилье. С учетом того, что кризис миновал, западные компании стали чаще привлекать для работы зарубежных специалистов. И если раньше активность иностранных арендаторов наблюдалась в августе-сентябре, то сейчас мы отметили ее уже в июне", - делится В.Ламин из Penny Lane.
Впрочем, погодный фактор внес некоторые коррективы в график сделок, запланированных агентствами недвижимости. Как сетуют опрошенные RealEstate.ru риелторы, их клиенты, причем как потенциальные жильцы, так и хозяева квартир, в связи с аномальной жарой и смогом, откладывают свой приезд в Россию или берут дополнительный отпуск. "Из-за 30-градусной жары некоторые собственники отказываются возвращаться в Москву и проводить показы. В свою очередь, арендаторы не хотят просматривать предлагаемые объекты, несмотря на то, что до квартиры их готовы доставить на комфортабельных "Мерседесах" с климат-контролем", - рассказывает В.Ламин. Именно поэтому представители столичных агентств недвижимости, специализирующихся на сдаче в наем жилья высокого ценового сегмента, как никто другой на рынке недвижимости, ждут осени, которая принесет похолодание и сдвинет рынок с метрвой точки.
Юлия ПЕТРОВА
01.08.2010
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить