Девелопмент нового времени

На прошлой неделе, 21 апреля, в Конференц-центре "Swissotel" в рамках Cottage ФОРУМ 2011 состоялся Круглый стол "Девелопмент нового времени", посвященный масштабным проектам комплексного освоения земель (так называемым мегапроектам). Соорганизатором мероприятия выступила компания "Вектор Инвестментс".
В Круглом столе приняли участие представители девелоперских, риэлторских и банковских компаний, а также журналисты. Вели мероприятие Андрей Воскресенский, главный редактор "КоммерсантЪ-Дом" и Вера Сецкая, президент GVA Sawyer. Участники обсудили, нужны ли рынку крупные проекты (с комплексной застройка более 1000 га земель), в чем их преимущества и недостатки для потребителей, с какими сложностями сталкиваются девелоперы при реализации комплексных проектов, и как в преодолении этих сложностей могут помочь государство и банки.
"Я хочу спросить, променяли бы вы жизнь в любом спальном районе Москвы (если решить транспортную проблему) на загородный дом в благоустроенном микрорайоне, с хорошей экологией, с большими общественными зонами, с высоким уровнем безопасности и однородной социальной средой, с насыщенной спортивной, культурной и всей необходимой инфраструктурой? – начала дискуссию Вера Сецкая, президент GVA Sawyer. - Я думаю, что многие здесь присутствующие выбрали бы проживание в именно таком современном, гармоничном микрорайоне, и в этом основная прелесть подобных крупных проектов".
"Основная сложность для покупателя в масштабном проекте, - возразила Нина Кузнецова, Генеральный директор Urban Realty. – Поверить и представить, что вся эта огромная территория действительно будет застроена и что красочные буклеты когда-нибудь превратятся в реальность. Слишком велик срок реализации мегапроектов".
"В крупном проекте, как и в любой сфере, важен комплексный подход, - ответил Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании "Вектор Инвестментс".- При правильном подходе к планированию, к этапам и очередности застройки, можно избежать проблемы "вечной стройки" и сделать жизнь покупателя максимально комфортной".
"Мы сегодня говорим о новом формате девелопмента, новом формате жизни применительно к России, - начала свое выступление Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – У нас есть огромные неосвоенные территории, при этом население очень сильно сконцентрировано вокруг крупных мегаполисов. Создавая крупные загородные проекты, мы стремимся перенести на российскую почву европейский образ жизни. К примеру, в Канаде 90% жилья – малоэтажное. То есть существует некий даунтаун, где есть банки, гостиницы, бизнес-центры, а вокруг, до самого горизонта – малоэтажные дома".
"В основе любого комплексного проекта должно быть некое видение, идея: что будет востребовано рынком, что главное для людей и вокруг чего может развиваться весь проект, - рассуждала Ирина Мошева, руководитель проектов УК "Масштаб". Это может быть индустриальное развитие или образовательная составляющая, как в нашем проекте "А101". В кризис многие стали сильно экономить на разработке концепции и планировать свои проекты, так сказать, "на коленках". Мне кажется, это большая ошибка, которая потом обходится в миллионы долларов".
Участники отметили, что комплексные проекты можно разделить на две категории: градообразующие и рекреационные. Территории первого типа предназначены для постоянного проживания, а значит – нуждаются в рабочих местах и социальной инфраструктуре. Пример – "Новое Ступино", где планируется построить Индустриальный парк, который, по задумке девелопера (MR Group), станет генератором спроса и позволит сформировать вокруг целый город на 55 тыс. человек.
Проекты рекреационного типа предназначены для отдыха и сезонного проживания, поэтому в них уже на первое место выходит инфраструктура для отдыха, спорта и развлечений. Пример – Истринская долина (флагманский проект компании "Вектор Инвестментс"), природная территория площадью 1700 га, где строятся поселки разного уровня (от эконом- до премиум-класса) и многочисленные объекты для отдыха: конноспортивный клуб, ресторан, торговый центр, стрелковый клуб, рыболовный центр, центр водного спорта, сафари-парк и т.п.
"Порядка 30% затрат на проект – это затраты на инфраструктуру, - подчеркнула Ирина Дзюба. – Поэтому частному девелоперу сложно обойтись без помощи государства. Так, мы активно работаем с государственными программами и государственными организациями, в частности – участвуем в программе переселения из ветхого фонда".
"Безусловно, проекты комплексного освоения нуждаются в государственной поддержке, - согласился Сергей Милушкин, вице-президент НАМИКС. - в России застроен всего 1% территории, хотя в той же Германии это 10-12%, в Англии - 15% территории. Очевидно, что массовая застройка в границах существующих городов невозможна, необходимо осваивать новые территории. Однако, как справедливо замечено, социально-инженерная инфраструктура ложится серьезным бременем на девелопера, делая проекты практически убыточными. Выход из ситуации - механизмы государственно-частного партнерства. И государство сегодня готово финансировать такие проекты".
"В Истринской долине вся инфраструктура создается как самостоятельные бизнес-проекты, - поделился опытом Дмитрий Бадаев. - Под каждый объект мы подбираем партнеров - профильных бизнесменов, которые уже работали в этой сфере и знают, как управлять рестораном, как работает конноспортивный комплекс, как сделать зону отдыха на водохранилище и т.п. Партнеры становятся соинвесторами, а впоследствии – управляющими на своих объектах. В результате покупатель не несет дополнительной финансовой нагрузки, не платит за инфраструктуру как при покупке недвижимости, так и при дальнейшей эксплуатации".
"Высокая идея проектов комплексного освоения – это создание новой жилой среды, некоего сообщества людей, объединенных не только территориально, но и схожим социальным положением, общими интересами и образом жизни, - считает Нина Кузнецова, - И в этом смысле возможно задача для девелоперов и управляющих кампаний - способствовать этому объединению и развитию общества в этом направлении".
Ирина Могилатова, гендиректор агентства недвижимости Tweed, развеяла стереотип о том, что комплексные проекты – это только массовое жилье эконом-класса. "Элитный сегмент вполне может быть представлен в комплексном проекте как отдельное образование, например – небольшой поселок. Для девелопера это служит расширением продуктовой линейки, что позволяет быстрее продать весь проект. Ну а для потребителя комплексный проект – это большая удача, что большие объемы земли оказались в руках одного лендлорда. Такие проекты имеют множество плюсов перед стихийной застройкой, когда соседствующие поселки строятся разными застройщиками, и в итоге не решаются ни транспортные вопросы, ни инфраструктурные".
"Очень приятно, что мы опять обсуждаем мегапроекты, это сигнал к тому, что на рынке недвижимости все хорошо, - подвел итог Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family, - Потому что мегапроекты были этакими "цветами рынка", по которым жестко проехался каток кризиса… И вот они снова появляются на арене, а значит - есть шанс, что в конечном итоге все будет реализовано".
Таким образом, участники пришли к выводу, что комплексное освоение территорий – это перспективный, хотя и новый для нашей страны путь развития, приближающий Россию к европейским стандартам качества жизни. Благодаря подобным проектам в отдалении от крупных городов создается новая жилая среда, сочетающая достоинства города (автономная развитая инфраструктура, дороги) и комфорт загородной жизни.
28.04.2011
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить