Все подряд?

На круглом столе «Девелопмент нового времени» (проводимой в рамках Премии «Поселок года»), который состоялся 21 апреля, между представителями двух девелоперских компаний неожиданно завязался спор относительно двух подходов к загородному строительству.
Участки без подряда или готовые дома?
Что лучше для покупателя, выгоднее для девелопера и актуальнее для сегодняшнего рынка загородной недвижимости?
- Поселки без подряда — чисто российское изобретение, — рассуждала Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group (проект «Новое Ступино»). — Европейцы и американцы порой просто не понимают, что это такое. Для них норма — готовый дом или таунхаус с прилегающим участком. В кризис в Подмосковье появилось множество поселков без подряда, но причина их появления — не высокий интерес потребителей, а финансовые трудности землевладельцев. На мой взгляд, сейчас рынок без подряда постепенно теряет актуальность и отмирает.
- Зарубежную практику не всегда можно перенести на российскую землю, — возражал Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс» (проект «Истринская долина»). — У россиян совсем другой менталитет. Мы не переезжаем по десять раз в течение жизни, как американцы, и покупаем недвижимость «как в последний раз», рассчитывая остаться там на долгие годы. Поэтому многие покупатели не хотят жить в типовом коттедже от застройщика, а мечтают построить свой собственный ДОМ. К тому же российские граждане в целом не так обеспечены, как американцы и европейцы, а ведь основное преимущество участков без подряда — невысокая цена (по сравнению с готовыми домовладениями).
Да и участки без подряда бывают разные. Одно дело, если это просто кусок земли сельхозназначения — такой рынок действительно расцвел в кризис и сейчас отмирает. Другое дело — земля категории ИЖС или «под дачное строительство», со всеми коммуникациями, дорогами, охраной, общественными и прогулочными зонами, магазинами, ресторанами. Мы в Истринской долине даже заборы покупателям строим сами!
- На самом деле, оба этих продукта одинаково ликвидны и востребованы, — резюмировала Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED. — И на участки без подряда, и на поселки с готовыми домами есть свои покупатели, и эти группы зачастую не пересекаются.
Таким образом, пришли к выводу участники круглого стола, в выигрыше оказываются девелоперы, реализующие комплексные проекты, в которых представлено жилье разных сегментов и разновидностей, а также развитая инфраструктура. А уж покупатель сам решает, что ему больше подходит: объект от застройщика или участок с коммуникациями, где он сможет возвести жилье по своему вкусу.
Федор Гаврилов
28.04.2011
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить