Два шага до лазарета

Собственные аптеки, медпункты и уж тем более медицинские центры — большая редкость в организованных поселках. Однако эксперты не исключают, что в ближайшее время лечебная составляющая может стать одной из основных точек роста внутренней инфраструктуры коттеджных комплексов.
Если рядом по соседству…
В ходе загородного строительства нередко получалось так, что если гора не шла к Магомету, Магомет шел к ней: не лечебные учреждения появлялись в поселке, а поселки возникали рядом с санаториями и медицинскими центрами. Например, элитный комплекс «Сады Майендорф» на Рублевке обосновался в двух шагах от санатория «Барвиха», построенного в 30-х годах прошлого века. Так что еще с советских времен санаторий был ядром активной жизни: и москвичи сюда частенько наведывались, и местные жители получали необходимые медицинские услуги. «Барвиха» до сих пор остается престижным центром с уклоном в лечение сердечно-сосудистых заболеваний.
«На Николиной горе расположен оздоровительный комплекс «Сосны» с медицинским центром, — рассказывает Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости компании TWEED. — Он известен и популярен на всю округу, его посещают жители элитного поселка «Сосновый бор», который обосновался неподалеку. Впрочем, таких примеров на Рублевке немало. Тут же на Николиной горе находится пансионат «Маслово», а «Лесные дали» примыкают к одноименному санаторию». Много пансионатов и санаториев, рядом с которыми возникают поселки, имеется под Звенигородом, на Калужском и Киевском направлениях. А медики 119-й больницы предложили взять под контроль жителей комплекса «Олимпийская деревня Новогорск», что под Химками. Учитывая, что в этой клинике проходят подготовку и реабилитацию российские космонавты, о квалификации врачей можно не рассказывать.
Все — свое
Лечебницы непосредственно при поселках пока можно пересчитать по пальцам одной руки. Не так давно по соседству с «Княжьим озером» на Новой Риге открылась стоматологическая клиника, здесь же работает офис диагностической лаборатории «Инвитро». Это и понятно: только в «Княжьем озере» более 600 домовладений, а рядом находятся такие гиганты, как «Павлово» и «Павлово-2», одноименное административное поселение, десяток комплексов поменьше. «И все же на Новой Риге просто необходим новый медицинский центр, — считает Ирина Калинина. — Ведь в одном только Millennium Park, который активно заселяется, шесть сотен домов, их жителям потребуется врачебная помощь». А рядом — «Риверсайд», «Монолит», «Онегино»…
Что же касается медицинских центров непосредственно в поселках, то их совсем немного. «Полноценными центрами могут похвастать разве что элитные объекты — «Горки-8», «Чигасово», «Росинка», «Жуковка», «Гринфилд», — говорит Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив». — Правда, девелоперы не отказываются от подобных идей: идут разговоры о строительстве полноценных медцентров в том же «Княжьем озере», MoscowTibetClub, «Эдеме». Не так много — но данная инфраструктурная единица не слишком востребована». Воплотятся ли планы в жизнь — покажет время. Ведь даже если девелоперы хотели бы строить в своих поселках медицинские центры, это не всегда им по силам — требуются внушительные вложения. Поэтому лечебные пункты, как правило, располагаются при спорткомплексе, в административном здании или другом инфраструктурном помещении. Наиболее удачный вариант — когда инвестор сдает либо продает участок, а владелец будущего медцентра самостоятельно осуществляет строительство.
В дальней перспективе
В мегаобъектах больницы должны быть обязательно, тем более что ближайшее Подмосковье в недалеком будущем станет сплошь малоэтажным, обещают эксперты. «По нормативам на определенное количество жителей закладывается соответствующая инфраструктура — магазины, школы, площадки для отдыха, те же медцентры. К примеру, в поселках среднего размера достаточно пункта с терапевтом. Комплексу побольше потребуется лечебное заведение с несколькими специалистами, — говорит Сергей Панков, заместитель директора по строительству компании «Загородный Проект». — Поэтому уже на стадии согласования девелопер обязан внести в генеральный план застройки все инфраструктурные объекты первой необходимости». «Если в поселке более 100 семей, там нужен дежурный врач», — настаивает Игорь Заугольников, директор департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group. С другой стороны, по тем же нормам даже в населенном пункте с населением до 10 тыс. человек должна функционировать лишь крохотная больничка на 35 мест. Между тем редко в каком поселке наберется даже две тысячи жителей.
«Критерием необходимости медицинской инфраструктуры является не численность населения, а класс поселка, — полагает Ю. Севериненко. — Полное медобслуживание — прерогатива самых дорогих комплексов». С коллегами не совсем согласна Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости компании Kalinka Realty: «Вопрос не в количестве жителей, а в удаленности от лечебных заведений. Медицинский центр или кабинет, куда можно обратиться в экстренном случае, обязательно должен быть предусмотрен в поселках, расположенных далее 10 км от крупного населенного пункта или имеющих развитую спортивную инфраструктуру». Впрочем, пока даже комплексы на 300-500 домовладений в лучшем случае ограничиваются кабинетом дежурного врача, а в средних и мелких поселках, как бы далеко от населенных пунктов они ни находились, лечебно-медицинский элемент во внимание не принимается.
Куда бежать лечиться
Со своей стороны и покупатели коттеджей не рассчитывают на полноценное медицинское обслуживание. Да и какой-то привязки к загородным лечебным учреждениям у москвичей не может быть. «Кто-то предпочитает проверенных столичных специалистов, кто-то давно приписан к частным клиникам в Москве, — поясняет Ю. Грошева. — В поселках востребованы специалисты восстановительно-реабилитационной направленности — травматолог, мануальный терапевт». Хотя в наиболее крупных объектах порой оказывается практически весь спектр услуг. Наиболее часто встречающийся пул врачей — педиатр, физиотерапевт, стоматолог и отоларинголог, поскольку в них люди нуждаются чаще всего. «Покупателей, для которых важна доступность медуслуг, крайне мало, — признает Михаил Беляков, ведущий специалист департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. — Намного уместнее предусматривать объекты для поддержания здорового образа жизни — бассейны, спортивные площадки, SPA- и фитнес-клубы».
Где-то девелоперы позаботились об удобстве медработников. «В нашем комплексе, — не без гордости замечает Дмитрий Котровский, управляющий продажами ЖК «Олимпийская деревня Новогорск», — предусмотрены не только парковочные места для карет «скорой помощи», но и площадка для спасательного вертолета». Кое-где медицинские заботы возлагаются на… секьюрити. «Сотрудники охраны постоянно патрулируют местность, — объясняет И. Заугольников. — В экстренных ситуациях они сумеют быстро и правильно оказать первую помощь». Отрадно, что пострадавшему это в копеечку не влетит. А вот стоимость услуг специалистов порой сопоставима с ценами в московских коммерческих центрах и клиниках. В элитных же поселках — еще процентов на 20-30 дороже.
И затратно, и не особо престижно
Понятно, что любой инфраструктурный объект внутри поселка, в том числе лечебный, увеличивает стоимость проживания. Плату за содержание даже небольшого медпункта будут взимать ежемесячно либо она изначально войдет в стоимость домовладения. По различным оценкам, расходы увеличиваются минимум на 20-30%. Понятное дело, жителей это мало радует. К примеру, в первой очереди «Никольской слободы» был построен медцентр, но по причине невостребованности его благополучно закрыли. А вот расположенные неподалеку санаторий или пансионат заметно увеличивают ликвидность (и цены) домовладений, порой в разы.
Как заметил С. Мигунов для потенциальных покупателей важно не наличие медпункта, а сама возможность обратиться за врачебной помощью. И чтобы эта помощь была максимально доступна, ей совершенно необязательно находиться на территории поселка. Так что, наверное, вполне закономерно, что собственные медцентры в поселках редкость. К тому же практика показывает, что при покупке загородного дома наличие лечебного учреждения не входит в число обязательных условий и не является определяющим фактором при выборе.
Сергей Романов
09.05.2011
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить