Состоялся круглый стол на тему "Входные группы элитных жилых комплексов"

Строительство "Итальянского квартала" близится к завершению: активно ведутся фасадные и кровельные работы. Будущие жильцы элитного комплекса выбирают варианты отделки интерьеров своих квартир, а девелоперы проекта представляют интерьеры входных групп семи особняков "Итальянского квартала".
Основными темами круглого стола, организованного проектом "Итальянский квартал" в конце октября 2011 года, стали архитектурные особенности входных групп в жилых комплексах разных классов.
Участники мероприятия обсудили примеры организации вестибюлей в странах с развитым рынком элитной недвижимости, техническое обеспечение входных групп, а также запросы и предпочтения покупателей недвижимости.
Отдельной темой дискуссии стал вопрос о том, как дизайн и отделка входных групп влияют на стоимость и скорость реализации объекта.
В мероприятии приняли участие Людмила Потапова, руководитель отдела продаж проекта "Итальянский квартал", Екатерина Гурьева, руководитель департамента продаж городской недвижимости агентства IntermarkSavills, Андрей Харчевников, генеральный директор компании "Инсигма-Девелопмент", Генеральный директор компании "Инсигма-Девелопмент", Генеральный директор компании "Инсигма-Девелопмент", Генеральный директор компании "Инсигма-Девелопмент", Александр Азадянц, генеральный директор компании "Domus Aurea", Марина Галактионова, генеральный директор ООО "М-Менеджмент" и Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED.
Людмила Потапова открыла обсуждение, обозначив актуальные вопросы о роли входных групп в жилых домах, их структуре и основных функциях. Именно входная группа формирует первое впечатление об объекте, которое является одним из важнейших факторов при принятии покупателем решения о покупке. Людмила привела одно из базовых понятий гостиничного бизнеса, которое является определяющим и для элитных особняков: "Arrival experience - это те тактильные, звуковые и визуальные впечатления, которые получают посетители жилого комплекса в первые минуты пребывания в нем". Таким образом, входные группы - это визитная карточка объекта, фактор, способный заметно повысить стоимость квартир в доме и стать важнейшим конкурентным преимуществом. Людмила Потапова подчеркнула, что именно входные группы в проекте "Итальянский квартал" зачастую являются финальным аргументом в пользу принятия решения о покупке квартиры именно в этом комплексе.
Людмила поделилась статистикой стоимости отделки входных групп разного класса, которая складывается из цен на строительные работы и материалы, отделочные работы, мебель, свет, аксессуары и составляет примерно:
1500 USD – 2000 USD за кв.м. в домах класса де-люкс
1200 USD – 1500 USD за кв.м. в домах класса премиум
800 USD – 1500 USD за кв.м. в домах бизнес-класса
Екатерина Гурьева, руководитель департамента продаж городской недвижимости агентства IntermarkSavills, рассказала, что, несмотря на то, что отношение к входной группе как атрибуту продаж и неотделимой части проекта сформировалось сравнительно недавно, сегодня на рынке недвижимости существует большое многообразие различных концепций входных групп, которые формируются исходя из класса проекта и задач, которые ставит перед собой девелопер. Формируя новинки на российском рынке, застройщики учитывают западный опыт. По словам г-жи Гурьевой, основным ориентиром для московских девелоперов элитного жилья является Лондон, в том числе жилой комплекс One Hyde Park, входная группа которого на сегодняшний день является образцом грамотно организованного вестибюля. В этом комплексе внутренняя инфраструктура, включая бассейны, спа, кинотеатр, работает исключительно на жильцов. Круглосуточное обслуживание жильцов осуществляет профессиональный гостиничный оператор.
Андрей Харчевников, генеральный директор компании "Инсигма-Девелопмент", рассказал про основные аспекты проектирования входных групп в комплексе "Итальянский квартал". В первую очередь он отметил огромное значение дизайна входных групп в общей концепции "Итальянского квартала". Всего в проекте 11 входных групп, и дизайнерам была поставлена задача разработать индивидуальный дизайн для каждой из них. При этом вестибюли должны стилистически соответствовать архитектуре всего комплекса, в основе которой лежит итальянская классика.
Интерьеры входных групп, расположенных в дуговой части комплекса, решены исключительно в классических канонах, что позволило соблюсти преемственность с ордерами в экстерьере здания.
В радиальных корпусах дизайнерам была предоставлена большая свобода и возможность использовать эклектику и неоклассические формы. Входные группы "Итальянского квартала" отличает продуманное функциональное зонирование – в проекте предусмотрены не только зоны для встречи гостей и общения, но и технические помещения, где можно оставить на хранение коляски и велосипеды или помыть лапы собакам после прогулки.
Тема Италии – основной лейтмотив дизайнерского решения интерьеров входных групп "Итальянского квартала". Поэтому особняки названы в честь самых знаменитых и красивых городов аппенинского полуострова: Вероны, Рима, Турина, Флоренции, Генуи, Милана, Неаполя. Архитектурный стиль, исторический контекст, особый дух, свойственные каждому городу, выразились в дизайне интерьеров входных групп.
При проектировании входных групп был использован один из самых модных архитектурных трендов - применение в интерьере вестибюлей традиционных экстерьерных элементов, чтобы сделать более плавным переход от шумной улицы к приватному пространству квартир. Так, например, дизайнеры входных групп использовали в интерьерах полы из базальта, который часто встречается на улицах Рима, большие деревья в кадках - основной элемент классического ренессансного сада и большие часы, похожие на те, которые в Милане установлены на Stazione Centrale.
Стоимость отделки входных групп "Итальянского квартала" – свыше 2000 евро за кв.м.
Александр Азадянц, генеральный директор компании "Domus Aurea", занимающейся проектированием входных групп проекта "Итальянский квартал", отметил, что дизайнеры проекта искали в архитектуре итальянских городов уникальные мотивы, которые, не копируя, но творчески переосмысляя, привносили в интерьеры входных групп. Александр Азадянц уверен, что когда проект будет достроен, жильцы смогут специально приводить друзей и знакомых на экскурсию, и интерьеры входных групп станут дополнительным и совершенно уникальным преимуществом проекта. "Работа, начатая в парадных зонах, будет также учитываться при работе с апартаментами", - добавил г-н Азадянц.
Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED, подчеркнула, что выбор недвижимости в дорогом сегменте, зачастую, процесс эмоциональный. И именно входная группа может повлиять на оценку статуса дома и во многом формирует стоимость объекта. Даже самый взыскательный клиент сначала оценивает именно внутреннюю отделку лобби и лишь потом анализирует инфраструктурную, сервисную и инженерную составляющую проекта.
Марина Галактионова, генеральный директор ООО "М-Менеджмент", обратила внимание на то, что "важнейшим моментом является человеческий фактор – на сегодняшний день в Москве не существует школы, готовящий квалифицированный персонал. Поэтому необходимо готовить сотрудников минимум за полгода до того, как дом будет сдан в эксплуатацию".
Завершая дискуссию, Ирина Могилатова напомнила участникам круглого стола историю развития парадных вестибюлей в России: "к сожалению, достаточно большое время мы жили без понятия "парадная", которое было до революции, оно исчезло из нашего обихода, мы привыкли жить в разрисованных подъездах, ездить в лифтах с подожженными кнопками. Понятие "парадная" возрождается благодаря мудрым девелоперам - и не только в элитном сегменте, но и в бизнес-классе, и даже домах класса "эконом" сейчас стараются сделать так, чтобы в подъезд было приятно войти".
04.11.2011
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить