К маю 2021 г. предложение на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья, по данным «Инком-недвижимости», сократилось на 65% (точное количество лотов в продаже в компании назвать не смогли). Это в «Инкоме» объясняют повышенным спросом 2020 г., когда значительная часть лотов была раскуплена. «Интерес к загородным новостройкам был обусловлен ситуацией с пандемией, закрытием границ и возможностью удаленной работы», – говорит замдиректора департамента загородной недвижимости компании Олег Новосад.
Большая часть домов – 39% – возводится из бетонных блоков. На кирпичные постройки приходится 33%, на деревянные технологии – 28%. Внутри последней группы примерно в равных долях присутствуют каркасные дома и строения из бруса – 45% и 43% соответственно, оставшиеся 12% – бревенчатые.
В элитном сегменте, предложение за год уменьшилось на 27%, до 475 лотов в 27 организованных коттеджных поселках (18 – класса премиум, 9 – deluxe): за прошедший год было закрыто 266 сделок, на 40% больше, чем в 2019-м. Если считать в метрах и без учета УБП, купили 99 5000 кв. м, что 1,7 раза больше, чем годом ранее, оценивают аналитики компании. Завершились продажи в КП «Монтевиль», «Ренессанс парк», Madison Park от Villagio Estate. В 49% поселков «от застройщика» предлагается менее 10 лотов, а в 22% поселков представлен лишь один лот (Art Eco, Park Avenue и др.).
За I квартал 2021 г., средняя стоимость самых дорогих загородных домов Подмосковья составила $28,4 млн за дом (2,2 млрд руб.). Две трети предложения сосредоточено на Рублево-Успенском шоссе.
Самым популярным направлением у покупателей элитной загородной недвижимости стало Рублево-Успенское шоссе, где были реализованы 47% всех лотов (за счет «Березки River Village»). На второе место сместилось Новорижское шоссе, где в 2020 г. были проданы 43% лотов. На третьем месте Минское шоссе (6%). Но Новая Рига все еще лидирует по числу элитных домовладений в предложении, Рублевка на втором месте, уточняется в распространенном компанией пресс-релизе. На Калужском, Пятницком и Дмитровском шоссе в продаже осталось совсем немного объектов в единичных поселках.
Более 3 млрд руб. готовы заплатить за резиденцию у воды в Подмосковье те, кто сейчас столкнулся с ограничениями по выезду за границу на отдых. Спрос на такие объекты вырос в 1,5 раза в пандемию, считают в агентстве элитной недвижимости Tweed. По данным аналитиков компании, в среднем дома у воды на элитных направлениях Подмосковья предлагаются за 392 млн рублей, минимум это 30 млн руб., скидок практически нет. Максимум, обнаруженный в Tweed, – $50 млн (более 3 млрд руб.) за усадьбу 5200 кв. м на 3 га с выходом на Москва-реку и собственным пляжем на Новой Риге. «В условиях ограниченного выезда за границу дома у воды стали своего рода альтернативой зарубежным курортам», – комментирует директор департамента загородной недвижимости Tweed Ольга Бахметьева. «Особенно востребованы резиденции на первой береговой линии, но хорошо продается даже то, что раньше казалось не ликвидным. Недавно купили дом в Новоалександрово на Клязьминском водохранилище, который был на рынке более 10 лет», – рассказала она. По данным компании, в настоящее время на элитных направлениях Подмосковья продается 177 дома у воды, это не более 5% всего предложения в дорогом сегменте.
31.05.2021