14 лет на рынке элитной недвижимости
ПРОДАЖА и АРЕНДА
+7 (495) 125-00-79

«Инвестиции в арендное жилье заменили банковские вклады»

Пониженные ипотечные ставки, а также минимальные проценты по банковским депозитам привели к ажиотажному спросу на российском рынке жилья. Среди покупателей много и тех, кто приобретает квартиры под сдачу в аренду, чтобы сохранить и приумножить сбережения. О том, как найти самые подходящие варианты для арендного бизнеса и заработать на них, рассказывает генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.
Сейчас на рынке жилья активизировались инвесторы, которые покупают квартиры про запас и сдают их в аренду. При этом многие рассматривают арендный бизнес как альтернативу банковским вкладам. Например, если купить в Москве квартиру за 12 млн рублей уже с ремонтом и сдавать в аренду, срок окупаемости составит до восьми лет. Так, в районе ТТК хорошую квартиру можно сдать за 100 тыс. рублей. Учитывая, что ставки по депозитам сегодня минимальны, это очень перспективно.
Ведь когда жилье окупится, у арендодателя еще и недвижимость остается, ею можно пользоваться самому или передать детям.
Допустим, у вас семья и двое детей. Можно купить каждому по квартире с прицелом на будущее и сдавать в аренду, пока дети растут. И получается, что по завершении срока окупаемости жилье как бы достается бесплатно. Это обычная история, с которой я как риелтор часто имею дело.
Что касается затрат арендодателя – на самом деле, они не так велики. Налог составит 13%, а если зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, можно отдавать государству 6%. Рынок аренды сейчас легализируется, что неплохо – вы получаете белый доход и даже можете оформить кредиты.
Среди других расходов – траты, связанные с амортизацией помещения. Как правило, дорогие ремонты не делают в арендном жилье. У риелторов есть даже понятие – «арендный ремонт», который помогает освежить квартиру. Он простой и без излишеств, но приятный глазу. Часто все ограничивается покраской стен, но могут быть и другие работы, если сантехника, например, в плохом состоянии или требуется циклевать полы. С таким ремонтом арендаторов найти проще, квартиры сдаются быстрее.
Лучше, конечно, сдавать жилье на долгий срок, а после каждого арендатора делать косметический ремонт.
Впрочем, все зависит от состояния жилья, в «убитой» квартире лучше сделать капитальный ремонт. Главное, чтобы ремонт соответствовал статусу жилья. Это принципиальный момент, но многие его не учитывают. Для окраин города подойдет простой ремонт, а в центре «убитую» после многолетнего съема квартиру сдать без потери в арендной стоимости невозможно, в нее нужно обязательно вкладываться. Арендатору в квартире должно быть комфортно, и это зона ответственности хозяина.
На рынке элитной недвижимости арендодатели, живущие за границей, даже специально нанимают помощников. Те следят за техническим состоянием квартиры и реагируют на просьбы арендаторов. Это могут быть риелторы, с которыми сложились долгосрочные отношения, или просто близкие люди. Стоимость таких услуг индивидуальна и зависит от частных договоренностей.
И последнее. На рынке аренды всегда ценилось компактное жилье. Известно, что три «однушки» по 40 квадратных метров в центре Москвы приносят арендодателю денег гораздо больше, чем одна «трешка» площадью 120 кв. м. Так, в центре «однушки» можно сдавать в месяц за 100-180 тыс. рублей. Тогда как жилье в 120 кв. м в центре – за 250-350 тыс. рублей в месяц. К тому же «однушки» проще сдать, потому что у них широкая аудитория – от молодых людей, которые не хотят жить с родителями (а большой площади им не нужно), до менеджеров, которые на аренду денег заработали, а на покупку квартиры – еще нет.
20.02.2021
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить