14 лет на рынке элитной недвижимости
ПРОДАЖА и АРЕНДА
+7 (495) 125-00-79

Переход к «многоточию»: столица формирует элитные кварталы

Последняя тенденция дорогого сегмента рынка недвижимости – масштабные проекты. Даже создаётся впечатление, что именно этот формат затмил собой «точечную» застройку – во всяком случае, куда чаще презентуются именно «элитные кварталы», а не клубные дома.
Конечно, рано ставить точку на «точках», и всё же нельзя не отметить, что девелоперы с охотой берут обширные территории и реализуют там самые невероятные архитектурные замыслы, насыщают новостройку разнообразной инфраструктурой и формируют социальную среду самого высокого статуса.

Размыкая круг

«Увеличение площади элитных новостроек – общемировой тренд, связанный с ростом мирового ВВП (+5,1% в 2010 году, +3,8% в 2011 году, +3,1% в 2012 году, +3,3% в 2013 и 2014 гг.). В результате посткризисного развития мировой экономики среди покупателей увеличилось число обеспеченных людей, – комментирует управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. – Спрос рождает предложение, именно поэтому застройщики развитых стран стали активно проектировать и строить в том числе масштабные элитные жилые комплексы, которые, по сути, представляют собой многофункциональные центры с коммерческой и социальной инфраструктурой, паркингами, парками и пр. В качестве примера можно привести элитный микрорайон Fiera Milano в Милане или St. GeorgeWharf в Лондоне. Кроме того, ещё один общемировой тренд – перенос промышленных заводов за территорию города, что позволило освободить несколько крупных площадок в престижных локациях – на берегу рек, водоёмов и проч.».
«Крупные проекты на дорогом рынке стали появляться после 2007 года. До этого времени их практически не было, и даже по классификации брокеров считалось, что объект свыше 40 квартир уже не относится к элитным, – напоминает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. – Ситуация изменилась после принятия городом решения об освоении промзон и выводе предприятий за границы Москвы. Сами площадки при этом передавались девелоперам. В результате на их месте стали появляться крупные проекты высокого класса. Так, например, «Садовые кварталы» реализовываются на территории завода «Каучук», Knightsbridge Private Park – на месте Хлебозавода №6, WineHouse – на месте завода шампанских вин «Корнет», и т.д. После, уже при Сергее Собянине у города возникла идея полностью отказаться от «точечной» застройки и небольших проектов в центре. Однако этого так и не произошло. Сейчас появляются как небольшие проекты, так и целые элитные районы».
«Самым рентабельным способом использовать достаточно крупные территории в центральной части столицы остаётся строительство дорогого жилья, – полагает управляющий партнёр Savills в России Дмитрий Халин. – С другой стороны, и потребитель хотел появления подобных проектов, потому что жители первых элитных комплексов столкнулись с тем, что получили хорошую комфортную среду внутри дома, но за пределами их дома сразу же начинался «обычный» город и нередко в период до начала активного благоустройства – ещё и не самая лицеприятная сторона Москвы. Поэтому идея того, что будет создан целый квартал элитной застройки с красивыми домами, с качественным благоустройством, с соответствующим уровнем инфраструктуры, где за безопасностью будет следить собственная служба безопасности, подкупала, она нравилась и продолжает нравиться покупателям».
«Состоятельные граждане с удовольствием восприняли идею жизни в комфортном «городе в городе», – подтверждает генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова. – Как правило, крупные проекты подразумевают обширную территорию, где кроме жилых корпусов расположены объекты инфраструктуры, разбиты парки, установлены детские площадки, выполнен ландшафтный дизайн, а иногда и обустроены водоёмы. В условиях «каменных джунглей» мегаполиса, где далеко не каждый дом находится поблизости от зелёных городских зон для отдыха или прогулок с ребёнком, проекты с собственными парками (огороженными и безопасными), безусловно, ценятся. Кроме того, зачастую в рамках проекта строятся и объекты социальной инфраструктуры, что также создает дополнительное удобство для жителей дома. Конечно, при покупке жилья в масштабных комплексах, покупатель понимает, что он в некоторой степени жертвует приватностью и камерностью, но в данном случае стоит вопрос о личных предпочтениях и приоритетах».

Есть где саду цвесть!

Для того, чтобы подобные кварталы сохранили элитный статус и отличались от обычной застройки комфорт и бизнес-класса, застройщики придумали формат, называемый «кварталом клубных особняков», сообщает Дмитрий Халин. Самый известный такой проект, конечно же, «Садовые Кварталы», который с 2006 года является лидером продаж элитного жилья, в отдельные периоды забирая на себя до четверти всех сделок, которые происходят в этом сегменте.
Генеральный директор компании «Магистрат» (риэлтор объектов ГК «ИНТЕКО») Екатерина Батынкова информирует: «Наш флагманский на данный момент проект возводится на территории 11 га в Хамовники. В его состав войдут порядка 40 отдельных зданий высотой от 2 до 14 этажей. Масштабная площадь застройки «Садовых Кварталов» позволяет создать развитую полноценную инфраструктуру класса премиум, а грамотное зонирование – разделять общественные и приватные зоны, обеспечивая безопасность и комфорт для резидентов. На двухуровневой центральной площади, рядом с прудом, располагается общественный центр комплекса с магазинами и кафе, прогулочные аллеи и другая инфраструктура, и эта зона будет доступна для всех москвичей. Однако жителей квартала это беспокоить не будет: каждый из пяти микрорайонов образует внутренний двор, куда имеют доступ только жители. Сами дома построены на стилобатах и подняты на один этаж по сравнению с общественным пространством.
Для детей в «Садовых Кварталов» предусмотрены садики и клубы по интересам, недалеко от центральной площади комплекса строится собственная школа. Для приверженцев здорового образа жизни будет открыт фитнес-клуб корпорации World Class площадью 3200 кв. м с бассейном и видом на пруд, проложены беговые дорожки, зоны отдыха. Первые этажи зданий отведены под объекты инфраструктуры: фермерская лавка, кондитерская, винотека, мясной и гастрономический ресторан, бутики, салоны красоты. Часть объектов уже открыты».
Компания «ИНТЕКО», к слову, давно и успешно специализируется в области комплексного освоения территорий. Первый масштабный жилой комплекс высокого ценового сегмента – жилой квартал «Шуваловский» – введён в эксплуатацию в 2008 году. Семь корпусов переменной этажности выдержаны в том же архитектурном стиле, что и главный корпус МГУ, составляют с ним единый архитектурный ансамбль и таким образом гармонично «вписаны» в сложившуюся архитектуру района. В его рамках построена общеобразовательная школа, детские сады, медицинский центр. На первых этажах зданий размещены предприятия торговли, социально-бытового обслуживания. Благоустроена окружающая территория и рекреационные зоны.
Неподалёку расположен ЖК «DOMINION», состоящий из 4 монолитных корпусов переменной этажности с подземными двухуровневыми гаражами-автостоянками и 2-3-х этажного корпуса коммерческого назначения. При проектировании квартала была реализована концепция «шести сфер», определяющих качество жизненного пространства: район, территория, двор, дом, подъезд, квартира. В рамках зонирования прилегающей территории на ней спланировано все необходимое для отдыха и занятий спортом. В целом на каждую квартиру приходится 50 кв. метров благоустроенного пространства.
В принципе, схожие подходы к застройке отличает и «Итальянский квартал» (девелопер – «Гута Девелопмент»). В какой-то мере Wine House («ГалсДевелопмент») является продолжением данного формата, а также ЖК «Литератор». То есть везде, где у застройщика есть участок земли в несколько гектаров и хорошая локация в центре, идея строительства квартала клубных особняков является сейчас доминирующей. В чем плюс данных проектов для покупателей?
Дмитрий Халин отмечает: «Так как они реализуются в несколько фаз и у них бывает очень жесткая доходная часть, которую должен получать застройщик, чтобы финансировать стройку в целом, то цены на этапе строительства достаточно привлекательные. После того, как заканчивается строительство предыдущей очереди, покупатели видят, как она выросла цене, и в начале продаж новой очереди возникает буквально ажиотажный спрос даже в нынешних не самых благоприятных для покупки жилья условиях».
Кроме перечисленных проектов, Анастасия Могилатова выделяет проект ORDYNKA девелопера Insigma, где будет построено 7 клубных домов с внутренней территорией с ландшафтным дизайном, водоёмом и зонами отдыха. Девелопер KR Properties начал строительство Roza Rossa, который объединит в себе несколько корпусов. Комплекс из трёх клубных домов «Большая Дмитровка IX», реализуемый компанией «Ингеоцентр», также будет иметь небольшую внутреннюю территорию и собственную инфраструктуру.
По словам вице-президента по розничным продажам Группы ПСН Екатерины Тейн, комплекс элитных особняков «Полянка/44» – уникальный для Москвы проект. Он предполагает возведение 8 корпусов на 180 квартир, со своей закрытой и охраняемой территорией и большим внутренним двором, и садом. «Наличие зелени и сада – это роскошь, которую могут себе позволить единицы. А для покупателя это дополнительное преимущество и особый уровень жизни, когда ты можешь выйти прямо из своего дома в роскошный сад! Зачастую это повышает стоимость жилья на 20-30%».
О дефиците зелёных участков в историческом центре сообщает и генеральный директор Tweed Недвижимость Ирина Могилатова. Вот почему элитные кварталы вскоре появятся в районе Пресни, Кутузовского проспекта,Бережковскойи Павелецкой набережных, в долине реки Сетунь.
А директор департамента жилой недвижимости Optima Development Дмитрий Голев рассказывает о ЖК «Прайм Парк», который реализовывает компания на Ленинградском проспекте возле станций метро «Динамо» и «Петровский парк»: «Создавая масштабный проект, фактически «город в городе», мы создаём однородную среду – не только с точки зрения архитектуры и дизайна, но и с точки зрения социальной, поскольку наши покупатели представляют собой довольно однородный срезнаселения. Кроме того, будущие жители получают возможность пользоваться собственными инфраструктурными объектами квартала: например, мы строим магазины, фитнесс-центр, отводим помещения под рестораны и кафе, возводим собственную школу на 800 мест и ДОУ на 375 мест.
Скверы, новая парковая зона квартала свяжет две уже существующих – Петровский и Ходынский парки. Это дополнительно 6 гектаров зелёного пространства, примерно 3 из которых являются частным закрытым парком для наших жильцов, а 3 – новая общедоступная рекреационная территория».

К «золотым» берегам

То, что проекты квартальной элитной застройки все без исключения оказались успешными, конечно, побуждает застройщиков при наличии качественного земельного участка, продолжать этот тренд. Поэтому на рынке будут появляться и уже появляются новые «золотые» кварталы.
«Самым знаковым проектом ближайшего будущего станет проект компании Capital Group на Софийской набережной – «Золотой остров». Здесь будет реализована единая концепция клубных домов под управлением шикарного отеля. Этот же девелопер возобновляет застройку бывшего Бадаевского пивоваренного завода – недавно был представлен весьма необычный архитектурный проект. В данный момент на знаковой площадке «Мосфильма» возводится ЖК «Вишнёвый Сад», который тоже состоит из дорогих особняков. На территории МПЗ им. Казакова в ближайшие годы начнёт строиться ещё один квартал элитной застройки», – перечисляет Дмитрий Халин.
Перспективы этого формата весьма радужны, считает Илья Менжунов. Реализация таких новостроек возможна на территориях бывших промзон, которых в центре города ещё немало. В качестве примера он приводит Бережковскую и Краснопресненскую набережные. Свободна территория и вокруг Донского монастыря рядом с Ленинским проспектом. «Всего же на территории Центрального административного округа в ближайшие несколько лет должны провести реновацию около 320 га. Часть из них будут отданы под жильё, – отмечает эксперт. – Кроме того, не стоит забывать про программу реновации пятиэтажек. Если посмотреть на карту домов под снос, то можно увидеть, что квартальная застройка ожидается на улице 1-й Красногвардейский проезд, а также улице Подвойского».
Екатерина Батынкова называет весьма привлекательным для активного продвижения рынка элитного жилья Запад столицы: респектабельный, имеющий свою уникальную атмосферу, развитую инфраструктуру и отличную транспортную доступность.
«Уже летом этого года наша компания выводит на рынок новый масштабный проект, который расположится на пересечении Минской улицы с Киевским направлением Московской железной дороги в пойме реки Раменки и на границе уникального природного заказника «Долина реки Сетунь», – рассказывает она. – На площади 20 га будет возведён современный мультиформатный жилой комплекс с благоустроенной набережной и собственной парковой зоной, который получил название WESTSIDE.
В его составе будет построено жилье трёх высокобюджетных классов: бизнес, премиум и де-люкс, что позволит реализовать концепцию однородного социального окружения и одновременно приватного и комфортного образа жизни. Всего в рамках проекта будет построено 227 тыс. кв. метров недвижимости, в том числе 144,3 тыс. кв. метров жилья. Это четыре 16-этажных корпуса класса бизнес, семь корпусов класса премиум и три корпуса класса де-люкс высотой 9-12 этажей.
Кроме того, запланирована комплексная система безопасности, а также создание премиальной инфраструктуры, включающей размещение детских и спортивных площадок, строительство детского сада. Также планируется разбить парк и благоустроить набережную реки Раменка с организацией прогулочной зоны. На первых этажах домов будут располагаться объекты социально-бытовой инфраструктуры».
В целом, накопленный опыт комплексного развития территорий позволяет не сомневаться в востребованности данного формата среди покупателей, а также с уверенностью утверждать, что тренд на строительство масштабных жилых комплексов с обширной собственной территорией и развитой премиальной инфраструктурой будет развиваться и в дальнейшем. Соответственно, те проекты, которые названы экспертами, точно состоятся. И вместе с тем запасы территории столицы для подобной застройки ещё не исчерпаны. Так что в ближайшие годы мы станем свидетелями появления на карте Москвы новых элитных кварталов.
20.05.2018
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить