Доля неликвидных объектов с завышенной стоимостью на вторичном рынке элитного жилья Москвы составляет порядка 20%.
Средний срок экспонирования элитного лота на вторичном рынке составляет 3−6 месяцев, если цена недвижимости соответствует рынку. Однако объекты с неадекватно высокой стоимостью могут ждать покупателя 3−5 лет и даже больше.
В агентстве элитной недвижимости TWEED с коллегами согласны: там тоже считают, что спрос на элитной вторичке вырос на 25-30%. Дополнительный спрос формируют состоятельные россияне, которые возвращаются на родину из-за границы в связи с пандемией, и хотят в разумные сроки успеть решить квартирный вопрос.
Из-за повышенного спроса многие собственники решили вывести вторичную элитную недвижимость на столичный рынок, в целом на рынке экспонируется порядка 700 объектов, отмечают в TWEED. Цены пока стабильны и в среднем составляют 922 тыс. рублей за квадратный метр. Максимум зафиксирован в Хамовниках – 4 млн рублей за квадратный метр. В тройке самых дорогих предложений – квартира площадью 435 кв. метров на Остоженке стоимостью свыше 1 млрд рублей, квартира на Арбате площадью 630 кв. метров за 990 млн руб., а также квартира площадью 400 «квадратов» в Хамовниках за 970 миллионов.
«Я не исключаю, что цены на элитном рынке вторичного жилья в Москве могут вырасти. При повышенном спросе предложение довольно быстро вымоется, возникнет дефицит. А это предполагает повышение стоимости», – прогнозирует генеральный директор TWEED Ирина Могилатова.
24.06.2021