14 лет на рынке элитной недвижимости
ПРОДАЖА и АРЕНДА
+7 (495) 125-00-79

ТОР BROKERS ALLIANCE подвел итоги 2016 года на рынке элитного жилья Москвы и Подмосковья

13 декабря 2016 года в ресторане «Театр Корша» прошла пресс-конференция ТОР BROKERS ALLIANCE «Итоги 2016 года на рынке элитного жилья Москвы и Подмосковья». Экспертное мнение о ситуации в высоком сегменте высказали первые лица входящих в альянс компаний: Welhome, TWEED, Savills, Contact Real Estate, Knight Frank, «КМ Девелопмент», Blackwood.
В начале пресс-конференции модератор Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM, представила аналитические данные ТОР BROKERS ALLIANCE и на их основе рассказала о том, как изменился рынок элитной недвижимости Москвы с 2014 года. Больше всех пострадал вторичный рынок – за два года он лишился 29% покупателей. В сегменте элитных новостроек число сделок сократилось на 25%. Загородная недвижимость столкнулась с двукратным падением спроса и замедлением темпов девелоперской активности. В сегменте высокобюджетных апартаментов, наоборот, наблюдалось оживление – количество сделок выросло в три раза.
Открыл дискуссию Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank. Он рассказал, что в мире насчитывается около 13,2 млн миллионеров, а через 10 лет их станет примерно 18 млн человек. В России проживает около 140 тыс. чел., из них 6 тыс. чел. относятся к разряду ультрахайнтеров – людей с состоянием от $30 млн (в мире – около 190 тыс. чел.). Эксперт подчеркнул, что Россия входит в топ-30 стран с самыми высокими темпами увеличения числа ультрахайнетов, а к 2025 году их число достигнет 10 тыс. чел. Ожидаемый рост – 70%. При этом богатые россияне демонстрируют стабильный интерес к вложениям в недвижимость, который превышает мировые показатели. Так, в мире инвестиции в жилую недвижимость миллионеров cоставляют 24%, в России – 28%. Согласно подсчетам аналитиков, треть богатых россиян (33%) планирует покупать элитную недвижимость в ближайшем году.
Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome, рассказала об итогах 2016 года на первичном рынке элитной недвижимости в сегменте квартир. Эксперт сообщила, что с начала года с элитными квартирами прошли 272 сделки. Их количество сократилось (в 2014 году – 367), зато улучшились качественные показатели. Было реализовано много крупных лотов (например, в ЖК Knightsbridge Private Park, «Малая Ордынка, 19»). Средний бюджет продажи составил 162 млн руб., что на 40% выше, чем в 2014 г. (116 млн руб.). За 2,5 года средняя цена квадратного метра в рублях выросла на 14% и по итогам 2016 года составила 907 тыс. руб. На 2016 год девелоперы анонсировали порядка 15 новых проектов (с квартирами и апартаментами), по факту вышло семь (плюс новая очередь «Садовых кварталов»), однако и этот показатель можно считать высоким, учитывая общую сложную ситуацию на рынке недвижимости и в экономике в целом.
По данным Дмитрия Халина, управляющего партнера Savills в России, в 2016 году в сегменте высокобюджетных апартаментов заключены 202 сделки (без учета «Москва-
Сити»). Для сравнения: в 2014 году таких сделок было 60. Изменилось и отношение к апартаментам: до 90% покупок совершается не с коммерческими целями, а для жизни. Первый фактор успеха – стоимость квадратного метра апартаментов, которая ниже, чем у квартир. Этот фактор также усиливается за счет широкой ценовой вилки предложений: цены в данном сегменте находятся в диапазоне от 370 тыс. до 3,1 млн рублей за квадратный метр. Второй фактор – уникальное местоположение. Согласно данным Savills, в пределах Бульварного кольца на первичном рынке в последние годы не продавалось ни одного проекта с квартирами, в то время как апартаментных комплексов насчитывалось пять. Третий фактор – новые тренды, которые наиболее динамично проникают в этот формат. Кроме того, Дмитрий Халин добавил, что до 25% апартаментов сегодня предлагаются с отделкой, а на долю апартаментов с сервисными услугами проходится 30%.
Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED, в своем выступлении отметила, что в условиях жесткой конкуренции одного фактора локейшена на премиальном рынке недостаточно. Успех продаж определяет масса сопутствующих деталей. По наблюдениям эксперта, сегодня на рынке премиальных новостроек происходит уход от мегапроектов в сторону клубности, а если что-то масштабное и появляется, то это преподносится как комплекс особняков. Кроме того, увеличивается доля компактных однушек и студий. Большие площади уже не делают, а в стадии проектирования закладывают такую опцию, как квартира под объединение. Набирает популярность жилье с отделкой – по статистике TWEED, в отдельных проектах о таких вариантах спрашивает каждый второй покупатель. Большую роль в девелоперских проектах играют интересные фишки, продуманность маркетингового образа, что позволяет дистанцироваться от конкурентов.
Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, рассказал о тенденциях на вторичном рынке элитной недвижимости. По словам эксперта, если на первичном рынке продавцы оперативно отреагировали на двукратную девальвацию рубля и вошли в рублевую зону, то на вторичном владельцы частных квартир продолжают мыслить в долларах, что мешает сторонам договориться. Он привел интересную цифру: в 2014 году на вторичном рынке элитной недвижимости доля рублевых сделок составила 9%, а на сегодняшний день она составляет 25%. Также Денис Попов отметил, что с начала 2016 года заключены 163 сделки. Начиная с 2014 года, ежегодные «потери» сегмента он оценил в 16%. На протяжении трех лет сделки осуществлялись преимущественно в бюджете 100-200 млн руб. Сделки в бюджете от $3 млн уже считаются сверхдорогой недвижимостью, на сделки от $5 млн приходится 5-10%, сделок в бюджете $10 млн в 2016 году практически не было. Общий бюджет сделок уменьшился примерно на треть.
Мария Котова, управляющий партнер и генеральный директор компании Blackwood, отметила, что средняя запрашиваемая ставка аренды для элитной квартиры в 3 квартале 2016 года составила $7 200 долл. Данный показатель на 25-30% ниже рекордных значений докризисного периода: $9 560 в месяц (март 2014 г.) и $9 210 долл. в месяц (декабрь 2013 г.). Квартиры для сдачи в аренду становятся консервативной инвестицией, которая предполагает сбережение средств. Доходность от сдачи элитных квартир находится в диапазоне 4-5%, с учетом простоя – порядка 4%, что меньше показателя доходности в эконом-классе (5,5-6%). По итогам 3 квартала 2016 года средний бюджет сделок по аренде элитных квартир снизился почти в 1,5 раза. Свыше 70% сделок по аренде элитных квартир в компании Blackwood пришлось на лоты с арендной платой 130-260 тыс. руб. в месяц. Наиболее популярным форматом в спросе стали 3-4 комнатные квартиры, среди районов наибольшим спросом пользовались Арбат и Тверской.
По словам Маргариты Ванян, партнера компании KM Development, загородная недвижимость затяжной кризисный период переживала более остро, чем городская. Сегмент упал практически в два раза в цене и спросе. В частности, по результатам 2016 года количество сделок в сегменте коттеджей по сравнению 2014 годом снизилось с 266 до 139
штук. Объем сделок с таунхаусами и дуплексами за три года сократился на 30%: 94 объекта в 2014 году против 66 объектов в 2016 году. Девелоперы на первичный рынок выходят мало, самый популярный формат – участки без подряда, покупатели которых надеются, что за меньшие деньги смогут построить дом мечты. Тяжелее всего продаются дома на вторичном рынке, собственники которых не готовы к потерям в долларовом эквиваленте. Стандартный набор требований, комфортный для покупателей сегодня: бюджет – $1-15 млн, площадь дома – 350-500 кв. м, участка – 25-30 соток.
Пресс-конференция в «Театре Корша» завершила цикл мероприятий ТОР BROKERS ALLIANCE в уходящем 2016 году. Участник и мероприятия отметили, что смотрят в будущее с оптимизмом и ждут от 2017 года только позитива.
29.06.2017
Закажите обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Здесь вы можете написать сообщение генеральному директору компании
Ирина Могилатова
Генеральный директор
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Сообщить об ошибке
Отправьте сообщение об ошибке, замеченной вами на этой странице. Сообщите свое имя и email, если считаете это необходимым.
Описание ошибки
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить
Узнать цену
Оставьте свой номер телефона и мы вам обязательно перезвоним в ближайшее время
*
*
Текст вашего сообщения
 Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных!
Отправить