К весне 2021 года общий объем предложения на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья сократился на четверть, а спрос из-за пандемии увеличился в 2,5 раза, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года
Об этом сообщают аналитики агентства элитной недвижимости TWEED. По их данным, сейчас на элитном рынке новостроек Московской области экспонируется 120 загородных домов, средний чек составляет 191 миллиона рублей. При этом по сравнению с ситуацией на начало 2020 года предложение сократилось на 25%.
«В пандемию спрос сильно вырос, многие, оказавшись взаперти в квартирах с детьми в режиме 24/7, поняли, что загород – единственный вариант, где можно комфортно жить большой семье. Сейчас первичное предложение на элитном загородном рынке минимальное – новые дома почти не появляются в продаже, а то, что уже вышло, быстро продается», – рассказала директор департамента загородной недвижимости TWEED Ольга Бахметьева.
По ее словам, в последние годы на загородный рынок элитной недвижимости не выходят крупные проекты в привычном формате. А если что-то и появляется – то точечные объекты или расширение существующих территорий. В частности, два проекта точечного девелопмента вышли в продажу на Рублево-Успенском шоссе – один в этом году, другой – в 2020-м.
«Девелоперы не реализуют крупные проекты уже давно, и в этом виновата не только пандемия, но и нестабильность рынка, ограниченное количество доступной земли под застройку. Доходность проектов уменьшилась, многие застройщики ушли с рынка. Новые проекты продаются только в финальной стадии готовности, а для загорода нужен очень большой цикл. Это не один дом построить за два года, это инженерия, инфраструктура, благоустройство, отдельные дома... И очень много вложений, которые начнут окупаться только через несколько лет. Однако ситуация может измениться – возросший в пандемию спрос в конечном итоге будет стимулировать новое строительство, в первую очередь – среди точечных девелоперов», – прогнозирует Ольга Бахметьева.
11.03.2021