От миллиарда и выше: сколько стоят самые дорогие квартиры Москвы

К элитному жилью риелторы обычно относят объекты стоимостью от 600 тыс. руб. за 1 кв. м, однако на московском рынке есть немало предложений, где цена «квадрата» достигает полутора миллионов рублей и больше. Например, в жилом комплексе «Резиденция на Всеволожском», который строится в районе «золотой мили», средняя стоимость квадратного метра составляет 1,25 млн руб., а в клубном доме «Большая Дмитровка IX» в пяти минутах от Кремля — 1,65 млн руб. На сегодня это одни из самых дорогих проектов в центре Москвы. Конкурирующие по видовым характеристикам и по качеству отделки предложения можно найти на последних этажах гостиницы Four Seasons (бывшая гостиница «Москва»), где цены на апартаменты начинаются от 1,65 млн руб.

Основными покупателями такой недвижимости являются владельцы крупного бизнеса, топ-менеджеры нефтегазовых компаний, банкиры, а также инвесторы, покупающие дорогие квартиры и пентхаусы для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

За закрытыми дверями
Больше половины ультрадорогой недвижимости в Москве продается на вторичном рынке. Квартиры стоимостью в несколько миллиардов рублей — штучный товар, и число сделок в этом сегменте ограничено — оно составляет всего 3% от общего объема продаж. «Количество уникальных объектов на рынке всегда невелико, но спрос на них есть. Другой вопрос, что для продажи объекта стоимостью свыше миллиарда рублей должны сойтись звезды», — говорит генеральный директор компании «TWEED Недвижимость» Ирина Могилатова.

Ускорить продажи такой недвижимости могут только значительные скидки. На рынке элитного жилья они встречаются нечасто, но могут быть весьма существенными. Чаще всего на них идут собственники, заинтересованные в максимально быстрой продаже своей недвижимости. «Большие площади, уникальное расположение, отличные виды — это продукт, рассчитанный на очень избирательного покупателя, поэтому вопрос цены здесь не выходит на первое место. Однако скидки и здесь имеют место. На вторичном рынке они могут доходить даже до 50%, все зависит от желания человека продать свою квартиру. От застройщиков таких скидок ожидать не приходится — они сегодня чувствуют себя весьма уверенно, имея кредитные линии на все строительство, и не готовы предоставлять дисконт на самые ликвидные и дорогие лоты», — резюмирует Ирина Могилатова.

«В этом году мы наблюдаем постепенный рост спроса на жилье высшей ценовой категории и не исключаем, что к концу года количество высокобюджетных сделок может возрасти, — прогнозирует управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. — В конечном счете покупатели на качественные квартиры в самом дорогом ценовом сегменте все равно найдутся, но здесь все зависит от готовности владельцев идти навстречу покупателю».

Точной статистики о числе заключенных с ультрадорогой недвижимостью сделок не существует, говорят риелторы. Окончательная цена определяется за закрытыми дверями, и, кроме двух сторон, о ней, как правило, никто не знает.

Вокруг «золотой мили»
Большинство самых дорогих предложений как на первичном, так и на вторичном рынке Москвы сосредоточено в трех районах — на «золотой миле» (Остоженка и прилегающие к ней переулки), Патриарших прудах и в Замоскворечье. Так, по оценке компании Savills, на Остоженке продается около трети всех высокобюджетных объектов столицы, но свободных участков под строительство здесь почти не осталось, и девелоперы осваивают соседние с Хамовниками районы.

«Почему мы выбрали Тверской район? Наших покупателей интересуют пентхаусы в реконструируемых исторических зданиях с видами на центр Москвы, Кремль, Большой театр и Бульварное кольцо. Приобретение апартаментов в историческом здании можно сравнить с покупкой антиквариата: такая собственность со временем будет только увеличиваться в цене», — объясняет управляющий партнер компании «Ингеоцентр» (реализует клубный дом «Большая Дмитровка IX») Федор Воробьев.

«Участок для строительства нашего комплекса особняков в Кадашах был выбран, исходя из интереса к созданию нового необычного формата жилья в ткани старой московской архитектуры. Старая Москва в этой части города обладает уникальным историческим наследием и определенной положительной энергетической изюминкой – участок граничит с очень красивым Воскресенским храмом. Кроме того, сама идея застройки территории, попадающей в периметр купеческой Москвы, породил у нас обиходный термин — новые купеческие дома. Территория комплекса «Меценат» кардинально отличается от любой другой — на участке чуть больше 1 га плотность застройки в пять-шесть раз ниже, чем у других соседей. Мало кто может позволить себе строить на такой дорогой земле трехэтажные здания. Тем не менее мы на это решились, поскольку первостепенное значение имеет качество продукта», — рассказал застройщик комплекса особняков «Меценат».

Топ-5 самых дорогих квартир на продажу в Москве

Первое место. Самая дорогая квартира, выставленная на продажу в столице, оценивается в 2,98 млрд руб. 10-комнатная квартира площадью 901 кв. м занимает целый этаж в жилом комплексе «Гранатный Палас» недалеко от Патриарших прудов.

Второе место. Строчкой ниже расположился дизайнерский пентхаус в клубном доме «Бутиковский, 5» в районе «золотой мили». Речь идет о шестикомнатной квартире площадью 415 кв. м с террасой 90 кв. м за 1,59 млрд руб.

Третье место. Еще один лот в близком ценовом диапазоне — шестикомнатная квартира площадью 541 кв. м на Малой Бронной, 32, из окон которой открываются виды на Патриаршие пруды. Цена объекта — 1,5 млрд руб.

Четвертое место. В жилом комплексе «Сытинский» на продажу выставлена квартира-дом площадью 545 кв. м, которая занимает целый этаж. В квартире есть открытая терраса площадью 100 кв. м. Стоимость объекта — 1,2 млрд руб.

Пятое место. Замыкает пятерку самых дорогих квартир на элитном рынке пентхаус площадью 660 кв. м в жилом комплексе «Кристалл Хаус» на Остоженке за 1,1 млрд руб. В стоимость включено шесть машино-мест в подземном паркинге.